截止目前，中国究竟有多少房子？没有统一的数据，但是我们可以从很多关于房产的零散文献材料中计算出来，根据西南财大一名学者分析，他经过核算1998年至2013年的房产建设面积，初步估计我国住宅面积超过207亿平方米。
由此核算，我国现存的住宅面积达到265亿平米以上（这是保守估计），按照人均居住30平米（国际合理居住面积为30平米左右），那么265亿平米房产足够8.8亿-9亿人居住。而截至2020年底，我国的城市化率才60.6%，城市常住人口8.4亿人，所以说，这些房子远远供大于求了。
无独有偶，原万科董事长王石在一次接受采访时同样直言，当前房地产已经过剩了，所以我（王石）建议大家不要急着买房子，未来你会继承很多套来自爷爷奶奶、来自父亲、母亲们的房产，还不继承都不行，所以根本就不缺房子住，（王石说）你还担心没房子住吗？
在房产过剩、库存日益增加的大背景下，一个新问题如约而至，将来父母亲老了之后，房子如何留给子女更恰当、如何分配更公平合理？这是一个两难的选择题，一方面父母们需要权衡子女们之间的“养老贡献度”，另一方面还需要考虑子女们之间“利益”均衡关系，同时还需要关照“家庭和睦”问题。毕竟一套房子价值200-500万元，如果子女能多继承一套，就可以少奋斗20年，为了多获得父母房产，不少家庭分崩离析、连兄弟姐妹都做不成，甚至对簿公堂。
新规下，2021年“继承权”变了？今后父母房产一律“这样办”，子女再闹也没用了。
一、子女不再继承父母房产，完全有理由。
在哪些情况下子女是无法继承父母房产的？笔者根据新的规定梳理有2种情形：1、父母亲不愿意把自己的房产和家庭财产交遗留给子女们，而通过遗嘱的方式把房产继承给了其他人（可以是旁系亲属，也可以是一位朋友）。
很多人觉得不可思议，按照传统观念，家庭中的儿子会承担父母亲100%的养老义务，同时继承家庭100%的房产和家庭财富，那么父母亲通过遗嘱的方式把房子交给“外人”合规合法吗？答案是肯定的，父母亲购置的房产、置办的家庭财产，属于父母亲的共同财产，财富所有人为父母亲，根据继承法规定，只要父母意识清醒、完全具备独立民事能力的情况下，是可以100%随意处置自己房产的。
2、如果房子是共同持有，或者设置了居住权等特殊情形，子女们也是无法100%继承和使用这套房产的。这一点，光明网曾刊发《独生子女无法继承父母房产？“继承权”新规来了！》一文就有相关阐述，光明网认为，按照以往的规则，不管父母的房产属于何种状态，只要房子是父母的，那幺子女们继承情理之中，但是2021年起的新规定下，就不一定了。
新的规定要求，扩大继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女等都可以依法继承父母房产，不过有前提条件，继承人是区分为第一、第二、第三次序的，这些远房亲戚想要继承房产，还需要在顺位继承人缺失的情况下，方可有补位的概率。
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来源：星座小桔子