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中南海一大心病？外媒爆料：为救楼市北京打算出这招

2024年11月13日 20:18
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图为。（图片来源：REUTERS/Dado Ruvic）

【希望之声2024年11月12日】（希望之声记者贺景田综合报导） 美媒最新报导，为挽救房市场，打算降低税。目前，中国崩盘已经威胁到金融系统，是诱发社会动荡的导火索之一，成为的一大心病。

计划削减购房税

彭博社11月11日独家报导，据知情人士透露，随着中共政府加大财政支持力度以重振低迷的房地产市场，中共正计划削减购房税。知情人士说，中共监管机构正在制定一项提案，允许上海和等大城市将购房者的契税，从目前最高3%的水平降到最低1%。知情人士补充说，地方政府将有一些调整相关规则的空间。

由于此事不公开，知情人士要求匿名。

契税属于财产转移税，由财产承受人缴纳，不论购买新房或二手房都须缴付。

据知情人士透露，根据最新的提议，一线城市预计将被允许取消普通住宅和豪华住宅之间的区别，这将大大降低寻求住宅升级的人们的购买成本。

CGS International Securities房地产研究主管Raymond Cheng说，如果这一举措得以实现，将有助于降低购房成本，提振房地产销售。

目前，房主在出售两年内的房产时还需缴纳大约5%的增值税。例如，在上海，面积超过144平方米的公寓即被视为“非普通住宅”。

长达数年之久的中国房地产危机已经导致家庭财富损失数千亿美元，加剧通货紧缩压力。

过去两个月，中共出台了一揽子政策，以提振房地产市场，包括降低现有抵押贷款的借贷成本，放松大城市的购房限制，以及放宽首付要求。

中国10月份住宅销售出现今年首次增长，然而，这一复苏并不平衡，国有开发商从刺激政策中受益最大，而购房者则更倾向于购买现房。

中共政府还在10月份承诺将未完工住宅项目的贷款额度增加近一倍，达到4万亿元人民币。不过，由于缺乏具体的专项债务额度以帮助地方政府消化约6000万套未售住房，这一声明并未达到市场预期。

蓝佛安的暗示

彭博社报导称，上周五（11月8日），中共财政部部长蓝佛安在中共人大结束了为期5天会议后的新闻发布会上已经暗示了该计划。

不过，中共人大11月8日批准的所谓一揽子隐性债务置换计划令市场失望。投资者原来估计，除了化债计划，中共政府还会公布一项新的财政刺激计划。这个激措施包括发行一万亿人民币的特别国债，为中国业补充资本，以及再投入一万亿资金，以阻止房地产市场的大幅下滑。

中共官方在11月8日的新闻发布会上虽然暗示将在这两个方面采取行动，但没有给出具体数字。

中国经济最大风险

中国房地产危机与金融危机是捆绑在一起的，是目前中国经济金融的最大风险点。

纽约时报11月5日报导认为，中国房地产市场崩盘威胁到金融系统。

纽时引述中共官方数据，去年（2023年）没收拍卖的房产（法拍房）数量猛增了43%。中国多家银行披露今年上半年抵押贷款的违约率上升。房价下跌的趋势已在下半年加快。

中国的企业借款者长期以来一直把房地产作为抵押品。银行的经理们发现，这些抵押品的价值已远低于他们把贷款发放给企业时的价值。

法国金融机构Natixis的亚洲首席经济学家艾丽西亚·加西亚·耶赫雷罗指出：“长期以来，银行一直是中共政策制定者最好的盟友和工具，但很快会成为中共最大的问题。”

据中指研究院发布监测数据显示，2024年一季度，中国法拍房市场挂拍房源数达21.9万套，成交3.8万套，仅1月份就挂拍10.04万套，同比增长了48.2%，成交量同比增加18.3%。

2023年，中国的法拍住宅房源挂拍38.9万套，与进入止赎程序的房产数量大致相同，而美国人口只是中国人口的四分之一。美国的房地产市场在全球金融危机期间崩溃，在问题最严重的2009年和2010年，美国每年有逾280万套房产进入止赎程序。

除了止赎率上升外，中国各地至少还有700万套未完工公寓。据瑞银分析师最近的估计，这些未完工公寓中有400万套是由总计贷款了2.5万亿元的中国家庭购买的。

这相当于中国银行资产负债表上所有抵押贷款的近7%。

加拿大多伦多房地产专业人士Jackie Jiang分析指出，法拍房数量大增，增幅远远超过成交量，这是一个危险信号，是真正的金融系统性风险。比如日本，从1971年房地产启动到1991年房地产泡沫破裂，出现过5次较大波动。前四次都是价格波动，有惊无险。所以1991年危机爆发之初，日本官方和民间都没意识到出了大问题，没有及时应对。日本的银行死守利率，谁敢断供就收房子。很快形势急转直下，抵押品收到手软，都砸在了银行手上。这堆不良资产花了二十年时间才算勉强消化掉，付出的代价就是二十年的低增长。

2008年美国次贷危机爆发，房主断供，出现大量违约。美国的银行吸取了日本同行的教训，以协商方式降低利率、暂停还款等方式，最大程度地降低了不良资产快速增长，保住了市场信心。不到两年就走出阴影，三年后房市全面复苏。

由此可见，房市出现价格波动还不是危机，及时应对还能减少损失，到了大量抵押物被抛弃的阶段，才是系统性风险爆发的病入膏肓，对市场信心的打击是毁灭性的。

国际货币基金组织（IMF）2023年11月7日就对中国金融风险发出警告说：“由于金融机构资本缓冲减少、资产质量风险不断上升，金融稳定风险很高且仍在上升。”

中国问题专家程晓农警告说，中国一旦爆发金融危机，极可能引发大规模失业、企业倒闭等问题，进而引发社会动荡，甚至危及中共政权稳定。

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