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中国楼市崩溃信号！格力退出房地产 新加坡资管巨头加紧撤资

2024年11月25日 20:21
中国房地产
出现崩溃信号。（图片来源：REUTERS/Nicoco Chan）

【希望之声2024年11月24日】（希望之声记者贺景田综合报导） 最新资产重组方案显示，这家国有房企将退出房地产转向。与此同时，大型房地产投资管理公司凯德集团正大幅削减对华投资，据花旗集团报告，该集团希望今年从中国撤资约10亿新元（折合53亿8000万）。这是崩溃的信号：不仅外资加紧从中国房地产撤资，就连国企也开始放弃房地产市场，想方设法重振楼市的努力正在落空。

格力地产将退出房地产转向免税

《澎湃新闻》等多家陆媒11月24日报导，本周五（11月22日）晚，格力地产（600185）披露重大资产重组最新进展，拟以其持有的合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及上市公司对横琴金融投资集团有限公司的5亿元借款，与海投公司持有的免税集团51%股权进行置换，以推动公司主业向免税业务转型。

这意味着，格力地产将通过这次重组，逐步退出房地产业务，注入免税业务，成为以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的上市公司。

格力地产重组事件由来已久，其原来的重组方案为上市公司通过发行股份及支付现金的方式购买珠海市国资委和城建集团持有的珠海免税集团100%股权，同时拟向不超过35名符合条件的特定对象发行股票募集配套资金，该方案曾在2023年4月经临时股东大会审议通过。

但2024年7月召开的董事会会议，又决定撤回原重组方案申请文件，并对重组方案进行重大调整，周五公布的就是最终重组方案。

公开资料显示，格力地产是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业，于2009年在沪主板上市，注册地位于广东珠海。

格力地产的控股股东为海投公司，而海投公司背后是珠海市国资委，所以珠海市国资委是格力地产的实际控制人。

从财报资料来看，2022年至2024年上半年，格力地产超过80%的收入来自于房地产行业，且同期公司归母净利润呈持续亏损状态。

目前，中国房地产市场泡沫破裂，许多房企处于亏损状态。今年前三季度，格力地产、万科、华侨城、中交地产、华夏幸福、深振业、中洲控股等房企均深陷亏损。

然而，格力地产转型免税似乎并非最好的选择。

《商报》11月24日报导，格力地产与珠海免税的牵手始于四年前，当时中国免税业务正处于巅峰时期。然而，时至今日，免税市场早已是一片红海：一边是出境的分流，另一边是与中免等头部企业过大的差距，加之免税大板块日化、酒类、奢侈品的疲软，让格力地产的这次转型并没有四年前预期的那般美好。

报导称，首先是市场整体触顶后的回调。根据海口海关统计数据，2024年1—6月，海南离岛免税购物金额184.6亿元，同比下降29.9%；免税购物人数336.1万人次，同比下降10%。

即使是中国中免这样的头部企业，今年前三季度营收、净利也呈现双降。

中国中免2024年前三季度财报显示，前三季度公司实现营业收入430.21亿元，同比下降15.38%；实现归属于上市公司股东的净利润39.20亿元，同比下降24.70%。

而中国中免披露的2024年半年报显示，上半年，公司共实现营业收入312.65亿元，同比下降12.81%；实现归属于上市公司股东的净利润32.82亿元，同比下降15.07%。其中，二季度公司实现营收124.6亿元，同比下滑17.4%；归母净利润9.76亿元，同比下滑37.6%。

而电商化的发展也为消费者提供了更多购买进口商品的渠道。电商平台上的商品价格相对透明且优惠，进一步削弱了的竞争优势。

其次，珠海免税与行业巨头之间存在过大差距。根据2024年上半年的业绩报告，珠海免税的半年营收仅相当于免税行业领军企业中国中免的5%。在头部企业唱主角的免税市场，未来注入格力地产的珠海免税如何分得一杯羹，目前仍是一个未知数。

新加坡房地产资管巨头大幅削减中国投资

正当国有房企抛弃房地产业务之际，国际大资本也在布局如何从中国房地产市场撤资。

新加坡大型房地产投资管理公司凯德集团(CapitaLand Investment Ltd.)试图摆脱中国房地产危机，发出可能遭受损失的警告。

该公司在周五（11月22日）投资者日演示中表示，希望到2028年削减10-20%的对华投资。该公司目前在中国的投资占其1130亿新元（折合6079亿人民币）资金的27%。

彭博社报导称，凯德集团是新加坡国有投资者淡马锡控股私人有限公司（Temasek Holdings Pte）旗下的上市投资部门，长期以来一直是中国的主要投资者。

然而，鉴于多年来中国房地产市场低迷，让这些涵盖办公楼和购物中心的投资遭遇挫折。

这些困境对该公司股价造成了冲击，今年以来，该公司股价下跌了近12%，而同期新加坡基准股指上涨16%。

出售中国资产一直很困难，截至11月初，该公司今年已撤资46亿新元（折合247.48亿人民币），其中大部分来自新加坡和日本等其他国家。

据花旗集团11月6日的报告，凯德集团投资的管理层在11月初的分析师电话会议上表示，希望今年在中国撤资约10亿新元（折合53亿8000万人民币）。

管理层补充说，该公司迄今已出售约3亿新元（折合16亿1400万人民币）中国资产。

花旗集团还表示，这家新加坡公司计划在三年内从其资产负债表中撤出约35亿新元（折合188亿3000万人民币）的中国资产，不过明年它将停止给出撤资目标。

中国房地产崩溃信号

格力地产资产重组退出房地产市场，新加坡资管巨头从中国撤资，这些消息表明，尽管中共政府想尽一切方法重振房地产市场，无奈市场信心早已崩溃。在前景黯淡、业绩大幅下滑的情况下，国内房企纷纷倒闭，没倒闭的也抛弃房地产转向其他行业，就连国有房企也不再恋战，从而溜之大吉；烂尾楼、鬼城遍布中国各地，断供潮已经让银行招架不住，金融系统风暴正在酝酿。这些都表明，已经崩溃，投资者正在从中共制造的这个废墟中逃命而去。

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