在过去的十多年里，拥有二套房子的人算得上是人生的大赢家。这些家庭通常一套房子用来自住，另外的房子用来出租。显然，拥有二套房产的家庭赶上了红利期，不少人实现了财务自由。而从2022年开始，中国房价就进入到调整的趋势之中，不仅是房地产市场成交低迷，而且房价也出现了明显的下跌。截止目前，中国平均房价已经从历史最高位跌去了30%。
而面对当前中国房地产市场持续下行的趋势，有业内人士提醒大家，今明两年，持有“二套房”的家庭或面临“3大问题”，别不当回事。让我们一起来了解一下：问题一：房子卖不掉，租房越来越难
前些年，如果你想把手里多余的房子出售，只要在中介那里挂牌，马上就能找到买家。而现如今，房子是越来越难卖掉了。这主要有两个原因：一方面，现在各地二手房挂牌量出现激增的情况。现在像上海、重庆、武汉等大城市二手房挂牌量都突破了20万套。另一方面，由于实体经济不景气，很多人收入减少，再加上房价连续多年下跌，不少家庭都处于观望的状态。
可能有人会提出，既然房子卖不掉，那可以租出去。但事实上，现在想把手里多余的房子租出去也不容易。很多三四线城市由于人口流出大于流入，租房需求出现萎缩，再加上当地很多家庭都拥有多套房子，即使你手里有多余房子出租，也很难找到租客。
此外，像上海、深圳等大城市，现在租房也越来越难了。主要原因是，现在很多外地打工人发现大城市的工作难找，且生活成本高，都返乡发展了。所以，大城市的租金也一直在下跌，不少房子根本租不出去。同时，很多大城市加快了廉租房、公租房等保障房的入市步伐，这无疑会对房屋租赁市场产生分流。
问题二：房产税要来了，持房成本上升
早在去年，中国高层就宣布将在上海、重庆的基础之上，再扩大房产税的试点范围。预计今明两年会有越来越多的城市加入到房产税试点的队伍中来。而房产税对于拥有2套及以上房子的家庭来说，持房成本将会大幅上升。而面对房产税离我们越来越近，拥有多套房子的家庭应考虑的问题是，究竟是继续持有房子，还是赶紧把房子低价抛售变现。
问题三：心理落差大和判断失误导致焦虑
当年不少人购买第二套房子的时候，乐观的认为未来收入和房价都会一直的上涨，自己买房是稳赚不赔买卖。可现在摆在面前的却是收入停滞或减少，而房价也在不断的下跌。甚至有些购房者的首付款都给跌没了，这样的心理落差，让人很难进行调整，并接受当前残酷的现实。
此外，一些人之前也发现房价已经调整，就想把多余的房子给出售变现。但是由于过去对房价上涨的乐观预期，总觉得房价调整不会太深，于是，就不愿调低房子售价，结果错失了把房子变现的最佳机会。还有人抱有侥幸心理，总觉得“再等等看”。结果一年拖一年，把最佳的机会也都错过了。而在认识到自己对房地产趋势判断失误后，这些人的焦虑感就会变得更强了。
如果你现在拥有二套及以上房产，今明两年或将面临以上这“3大问题”。当务之急，就是把手里最不抗跌的房子（比如，老破小、郊区的房子、高层住宅等）赶紧抛售变现，这样就可以落袋为安了。否则，如果真的陷入房子买不出去，也租不出去，而且房产税即将开征，那这样的日子会很难过，心理的焦虑会变得更难受了。
来源：平说财经张平