中国房价恐再跌40％！ 更可怕的是这事儿
作者： 李冬琪
《经济学人》报道指出，中共当局正加大力度审查社交媒体上有关房市的负面讯息，反映官方对房地产接连释放的坏消息高度焦虑。尽管相关数据愈发难以取得，管理顾问公司 Enhance International近期仍在报告中推测，中共治下的非新建住宅价格虽已跌至10年低点，但仍存在进一步暴跌40%的空间，房市危机甚至可能一路延烧至2030年。
《经济学人》报道指出，中共当局正加大力度审查社交媒体上有关房市的负面讯息，反映官方对房地产接连释放的坏消息高度焦虑。尽管相关数据愈发难以取得，管理顾问公司 Enhance International近期仍在报告中推测，中共治下的非新建住宅价格虽已跌至10年低点，但仍存在进一步暴跌40%的空间，房市危机甚至可能一路延烧至2030年。
报道提到，去年12月，中共当局要求上海、北京的网络平台整治“唱衰房市”的贴文，数万个帐号因此遭封禁，房仲公司被施压不得公开负面数据。此前，中共境内两家最具权威的民营房市数据供应商也停止发布每月房屋销售数据，并明确表示此举是“依据政府命令”。
中共的焦虑源自一连串不利发展。有国资背景的房地产巨头万科已逼近违约边缘；以楼地板面积计算，新屋销售量自2021年高峰以来几乎腰斩，新住宅建设下滑近四分之三，房地产投资也缩减约三分之一。
然而，真正令市场不安的是房价走势。投资银行麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊（Larry Hu）统计，截至2021年的过去10年中，房价涨幅已有85%蒸发；相较之下，2007年美国房市崩盘时，仅蒸发1996年至2006年房价上涨幅度的47%。
投资人迫切关心，房价究竟还会跌多深、跌多久。房市危机对中共金融体系冲击巨大，许多银行的抵押资产高度集中于房地产，房价下行意味资产价值同步缩水；国有资产管理公司与保险公司同样是房地产的重要投资人。
但在中共强化资讯管制、现有统计存在缺陷的情况下，答案并不清晰。官方依据的是70个大城市房价指数，该指标可能低估真实跌幅，因为数千个受冲击最严重的中小城市被排除在外。
中国房市危机恐延烧至2030年。（彭博）
在缺乏可靠数据的背景下，市场只能仰赖专家推算。Enhance International分析4个代表性大城的房价租金比，并对未来5年持悲观看法，认为即便价格已处低点，仍有40%的下行空间，更警告中共房市低迷恐持续至2030年。报告指出，地方官员为避免价格骤跌、减少社会紧张，往往限制新屋折扣幅度，此举虽维稳表象，却扭曲市场讯号，拖慢约3000万间待售房屋的消化速度，加深长期危机。
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原文链接：中国房价恐再跌40％！ 更可怕的是这事儿，来源：阿波罗网李冬琪报导