上海一套房換澳洲兩套
時間:2014-10-27 12:09來源:未知 作者:lancy “養兒防老，不如以房養老”、“年輕時人養房，年老時房養人”……近年來，這些“以房養老”的觀念被越來越多的中國人接受。部分購房者選擇到國外“以房養老”，獲得比國內高一倍的租金收益和更穩定的升值預期，提高老年生活質量。
65%澳大利亞人靠房養老
在澳大利亞的中國買家中，“以房養學”很普遍，“以房養老”也在逐年增加，有很大發展潛力。事實上，“以房養老”在澳大利亞已很成熟，深受當地人青睞。
澳大利亞統計部門資料顯示：當地人中，目前年齡55歲以上人士，退休后收入超過5萬澳元的比例只有4.7%，有65%以上人員通過澳大利亞房地產租金收益來維持較好的退休生活。
靠房子過上體面退休生活的不止澳大利亞人，一些“早起的鳥兒有蟲吃”的中國買家，也靠房產過上舒心的晚年生活。李先生是土生土長的上海人，在上海共有兩套房，一套自住，一套出租。去年，兒子到澳大利亞墨爾本留學后，他借送兒子之際，考察了當地的房地產市場，後來決定以300萬賣掉出租房，投資了兩套房產， 每套約54萬澳元(約310萬元人民幣)，每套首付35%(不到110萬元人民幣)，貸款65%。李先生的賣房款中，220多萬元人民幣支付墨爾本兩套房首付，剩餘的分兩部分：一部分作為旅遊基金，另一部分作為健康基金，應對未來重大疾病的治療等。
李先生認為這筆投資很划算：“賣掉的上海這套房月租金4500元人民幣，新買的墨爾本兩套房，每套房月租金8000元人民幣，兩套房1.6萬元人民幣。雖然不能完全做到以租養貸，但缺口並不大。從房屋升值角度考慮，澳大利亞房價七年左右可翻一番。七年後賣掉一套，把另一套貸款還完，保留一套無貸房。那時月 租金完全可能從8000多元人民幣漲至1萬元人民幣，靠這1萬元，可以體面養老了。
上海一套房換墨爾本兩套
在上海的老人群體中，有著大量的“住房富人、現金窮人”。上海一套房動輒三四百萬元，老年人住著昂貴的房子，生活卻很儉省。
比較下來，不如以上海一套房置換墨爾本的兩套房，回憶自己成功的購房經歷，李先生非常開心，澳大利亞購房貸款利率比國內低，且可以只還利息不還本金，所以購房者在澳大利亞購房還款的壓力與國內相比小得多，而且租金回報較高，是“以房養老”的最佳選擇地之一。
赴境外置業，出租房屋會不會很麻煩?李先生笑道，答案恰恰相反。以李先生為例，他有人專門替他打理房屋的出租事宜，從找租客、收房租、維修房屋、繳水電煤和到房貸賬單等等相應事宜。國內買家買了房之後，只需每個月查查賬單，喝著下午茶，就輕鬆把錢賺了。