NAB被指對投資客慷慨放貸 催生樓市泡沫
來源:未知 作者:lancy 據《澳洲金融評論報》報道，一些大型銀行被揭發有意規避澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulatory Authority，下稱APRA ）旨在壓抑樓市泡沫的限貸規定，當中包括國民銀行（National Australia Bank）。
根據APRA去年12月公布的相關規定，除非抗壓測試顯示借貸者在房貸利率達到7%時依然有能力還清房貸，銀行才能發放貸款。然而，《澳洲金融評論 報》獲取的一份國民銀行房貸計算機密文件顯示，國民銀行沒有用上述規定限制二手房投資事宜。相反，國民銀行利用當前房貸利率（可低至4.29%）為標準來評估投資者還貸能力，從而決定給投資者發放多少貸款以及是否發放貸款。
雖然APRA的抗壓測試並非具有法律強制性，但抗壓測試被視為限制樓市投機的重要手段。這也屬於澳聯儲（RBA）利用較低利率支撐疲弱國民經濟的部分舉措，並且避免在悉尼或墨爾本製造樓市泡沫。“我們知道部分競爭銀行沒有對所有借貸者採取APRA最低利率7%的假設。因為我們因為競爭銀行更加寬鬆的借貸能力限制而流失客戶。”一所二級銀行的首席財務官表示。
國民銀行一名發言人則表示，銀行在放貸業務上和APRA緊密合作，這就是宏觀審慎監管過程，他也指責聲稱國民銀行規避APRA規定的報道是偏離事實的。APRA數據則顯示，國民銀行在澳洲四大銀行中對房產投資者最為慷慨，在過去12個月中提升放貸額13%，至635億元。在純增幅角度看來，麥格理集團（Macquarie Group）是最放貸額度增幅最大的銀行。其相對中庸的房貸業務在同一時段大增70%，至70億元。
許多房貸經紀人表示，蓬勃發展的悉尼及墨爾本樓市引發了銀行業界的放貸大戰。 這兩座城市出現了破紀錄水平的投資住房貸款或批量，鼓勵各銀行採用不盡相同的信用評估標準。APRA一名發言人則表示，自去年12月以來，監管者一直在收 集各銀行的貸款服務能力計算數據。若發現不遵守規則的銀行，APRA將採取行動，增加這些銀行的資本存量。
國民銀行一名內部消息人士沒有否認上述指控，稱銀行經紀用於衡量客戶還款能力的計算方式與APRA規定的方式存在差異。這種做法的主要受益者是住房投資買家，他們通常有一所正在居住的房子，同時希望購買另一套房子或公寓作出租用途。