統計數據發現：在澳洲拍賣房產的最佳時間竟然是冬季
來源:未知 作者:Crino 
據澳洲房地產網報道，realestate.com.au對2015年5月1日至2016年5月15日期間在墨爾本、悉尼和布里斯本舉行的60,000多次房產拍賣進行了數據分析，顯示出房產拍賣成功的最佳時間。
分析就最常見的拍賣時間、日期和季節比較了這三個城市的成交率，找出銷售成功可能性最大的組合。
阿德雷德、堪培拉、珀斯、霍巴特和達爾文被排除在外，因為這些城市沒有滿足數據要求，其大部分房產並非通過拍賣方式出售。
最佳的賣房時間
周六仍然是拍賣最受歡迎的日子。這往往有利於賣家，因為這意味著有更多的買家競爭。
分析了60,000多個房產拍賣結果后，發現星期六拍賣佔89.6％，星期天僅為1.6％。而冬季是成交率最高的季節。
雖然悉尼和布里斯本很少有房產在周三左右拍賣，但也能達到較高的成交率。
一天里較早開始拍賣看起來是最好的銷售策略，上午9點和10點的房產拍賣的成交率比當天其它時段更高。
悉尼上午9點的拍賣成交率達75％；墨爾本上午10點成功售出的房產達73.2％；布里斯本上午9點的房產拍賣成交率為49％，10點的拍賣成功率達42.45％。
REA集團首席經濟學家Nerida Conisbee稱，一天中晚些時候的拍賣成交率的下降表明，早些時候的拍賣銷售對當天晚些時候的拍賣產生了影響，房產全天銷售，晚些時候的買家較少一些。
Conisbee說：“舉個例子，如果購房者對兩所房產有興趣，分別於上午9點和11點拍賣，如果他們在第一次房產拍賣上成功購房，他們就不再對上午11點的拍賣感興趣了。”
周六不同時間有著不同的成交率使LJ Hooker房地產公司負責人Mat Tiller感到驚訝。
他說：“在一些州，一天中早期、中期、晚期的房產拍賣成交率差別可高達12％，相當顯著。”
但他認為這些數據反映出個人在周末的拍賣活動中的表現，而非他們對拍賣的興趣。
他說：“人們喜歡第一件事情就是參加拍賣，並完成這件事。而中午前後可能是最忙的時候，如需要帶小孩子去參加運動，有些人可能有預約好的午餐之類的事情。”
周日遵循類似的模式，上午10點和11點舉行的房產拍賣成交率比晚些時候高出很多。
賣房子的最佳季節
如果周六是人們選擇最多的拍賣日，那麼什麼時候是拍賣房產的最佳季節呢？
Conisbee稱，儘管大多數人想到春季，但數據顯示截然不同。
她說：“冬季是成交率最高的季節。市場中的待售房產略少，所以這是一個因素，但這確實表明，如果你想賣房，季節不應該有限制。”
悉尼、墨爾本和布里斯本冬季的平均成交率為74％，秋季排在第二位，為69.8％，大部分人認為的傳統銷售旺季春季只有61.8％，夏季略低，為61.1％。
Tiller稱，公共假日和學校假期也有一定的影響。
他說：“如果你出售一套房子，拍賣日期定於長周末或學校假期可能不太好，因為一些家庭往往出遠門了。”
拍賣適合你嗎？
象墨爾本和悉尼這類地方的房產拍賣數量很高，因此買家更有可能選擇拍賣，而不是以私人協約的方式賣房。
Conisbee說：“現在悉尼和墨爾本的市場達到最強的成交率，這也反映了這些地區房地產市場的強勁表現。”
“墨爾本最高拍賣成交率出現在中區和遠郊的Bellfield、Croydon South、Viewbank和Scoresby；悉尼最高拍賣成交率的區位於內城區，如Millers Point、Balmain East、Bondi Junction和Ultimo。”