買房研讀手冊！到底怎麼買永久產權的土地和別墅？
來源:未知 作者:crystal
House & Land Package( H&L)的概念有兩種。一種是買家直接去土地開發商處買地，拿到地后自行尋找Builder,Builder根據客戶情況提出一個建設方案再行建造。
另一種，是一次性和銷售方拿連地帶房的打包服務，但是土地與房屋的合同分開單獨簽署。對於大多數買家來說，蓋房子涉及到規劃批准，設計，建造批准，建造，施工等多個方面，過於複雜，所以銷售方會提供打包服務來方便買家。買家可以選擇好心儀的地塊，然後根據銷售方提出的建造方案進行參考提議直至達成一致。
土地分為兩種，一種是帶title的，開發商已經開發好了相應的基礎設施，地塊已經劃分，馬路已通，下水管道等市政都已鋪設完畢。這種地通常會較貴，但買家可以對土地甚至這片區域都有親身考察的可能。另一種是untitle的地，表示這片地還未開發，不過開發計劃已經遞交政府審批，所以合同中會有一項title設立的預測時間。這個時間通常比較長，但3-6個月比較主流。
土地交付之後，就需要支付土地餘款，也就是說這時開始買家就要還土地貸款的利息了。但由於節省了印花稅，又可以拿到更加定製化的房子，許多買家也寧願選擇這種方式。
房子建造工程要分五個stage：Slab(打地基，佔全部工程款的25%）,Frame(立架構，佔全部工程款的20%),Locking up(安裝各種設施，佔全部工程款的25%),Fitting(裝修，佔全部工程款的20%),Finish(完工，佔全部工程款的10%)。
每一個stage完成後builder就會發給買家一個invoice，買家就要去驗收，驗收合格后就可以通知銀行去付清這部份的工程款了。這個過程對買家來講是一個考驗，因為大多數人對蓋房子都是外行，但是每一個stage都請專業的inspector去驗收的話開銷又很大。很多買家會委託信得過的專業人士或機構幫忙監管，可以省下許多麻煩。
購買H&L需要注意哪些方面？
1. 選擇你所心儀的區域，地段，地塊，朝向，附近配套設施的規劃。H&L往往是成片開發，以住宅區的形式呈現。如果用來投資，則要同購買其它物業一樣考慮其發展潛力。目前墨爾本西區正值高速發展的階段，政府引導下許多公共設施日趨完善，也會吸引大量的居民來此，是值得考慮的區域之一
2. 如果自住，要選擇適合自己未來5-10年的戶型，考慮到家庭成員結構的變化。由此，也要了解清楚戶型結構是否還可以進行調整，可以如何調整。因為通常結構是經過政府審核的，通常不可以大幅度更改。
3. 要仔細核對裝修細節甚至建築用材的清單。如果參觀過建築商的樣板房，要問清自己的房子和樣板房用材有何不同。通常材料的不同選擇會帶來不小的價格差距。
購買H&L的具體付款流程
1.首先買家簽土地合同時需要支付土地價格的10%,簽建築合同時需要支付建築價格的5%作為首付款。
2.到土地交割時，買家需要支付剩下土地價格的90%（含貸款部分）。
土地交割后，建築商收到政府的建築許可（Building Permit）后開始動
3.工建房，整個建築過程分為五個階段來完成，即：地基，框架，封頂，裝修和完工階段。
土地交割后付款方式如下：
1.買家首先支付5%的定金。
2.房屋地基做好后，買家需要支付建築價格的20%給建築商。
3.框架做好后，買家需要支付建築價格的25% .
4.封頂做好后，買家需要支付建築價格的20% .
5.裝修完工後，買家需要支付建築價格的20% .
6.完工交房時，買家需要支付建築價格的10%.
需要注意的是：買家只需支付20%首付，剩餘80%可向銀行貸款，每筆費用都在買家核查了施工進度後由銀行直接撥給建築商。