澳洲公寓需求強勁！供應過多局勢即將面臨價格下調
來源:未知 作者:crystal
根據專業分析機構IBISWorld的一份報告，澳洲各大城市的公寓建築量將在2017至2018財年度大幅度減少，公寓行業將進入調整期。
自從2000年澳洲建築活動掀起熱潮以來，在2016到2017財年前的5年時間里，多層公寓建築開工量增長率達到了 6.8%。但是如今，很多城市，特別是在墨爾本和布里斯班的建築開發商開始減少開發項目，推遲項目開工。其最重要的原因就是公寓供應量過多。
根據澳大利亞投資審查委員會（FIRB）公布的數據顯示，中國已超越美國成為澳洲房產的最大獲批外國投資來源地，僅在2013年7月-2015年6月兩年內，中國人在澳大利亞總共買入價值367億澳元（約合人民幣1818億人民幣）的房產。
而瑞士信貸銀行集團的最新預測也顯示，中國投資者2020年將買下澳洲20%的新建住房，而目前的比例為15%。在一片欣欣向榮的澳洲房產市場中，尤以悉尼最為火熱。
在8月3日澳聯儲將官方利率下調至1.5%后的四周內，澳洲特別是悉尼的房產市場出現了火熱的上升勢頭其中8月第三周，悉尼的清盤率上升至86.4%，創下了14個月來的新高。
另外，今年5月，澳大利亞財長Morrison在公布2016-17年聯邦財政預算案時表示，在下個財政年度澳洲將吸納最多19萬永久移民。
澳大利亞人口已於今年2月達到2400萬，比官方預測提早了17年。生育率的大幅上揚，更長的壽命和大量增加的新移民，都促使了澳洲的人口數量的激增。而人口的大量增加，勢必將引發新一輪的房價上漲，在可預見的未來，澳洲的房地產市場依舊會處於供不應求的狀態。
IBISWorld的《澳洲多層公寓和排屋建築報告》（ Multi-Unit Apartment and Townhouse Construction ）中指出，建築項目開發商正在“開始大幅度降低公寓價格”。
但是，公寓建築行業今年已經步入了劇烈的周期性調整期。因為最近有多個大規模發展項目完工，而且還存在著大量未售出且待開工的公寓數目。因此，建築行業正在劇烈的回調期，而且這次調整期將持續到2017到2018財年度。
不過，2017到2018財年度也有利好的消息。預計首次購房者的需求長期抑制會導致公寓建築的反彈。公寓建築將經歷2017到2018財年度這個低潮期之後會有微弱地增長，預計增長率為4.9%。相應的，公寓建築商Brookfield Multiplex and Meriton會在2016年到2017年財年度中收益頗豐，他們可能會在2017到2018財年度中減少收益。