澳洲各大首府公寓銷售現虧損現象！投資者依舊青睞公寓
來源:未知 作者:crystal
CoreLogic二季度盈虧報告稱，2015至2016年，6大首府城市的公寓虧損比例有所上升。
據《澳洲金融評論報》報道，布里斯本CBD賣出的公寓中，有15.6%的售價低於買價，而去年這一數據為12%。資深分析師表示，這不僅僅限於CBD，這已經是是布里斯本整個公寓市場的普遍問題了。墨爾本同樣也出現大量的公寓虧損問題，2016年二季度售出的公寓中，17%的售價低於買價，但虧損公寓總量和去年持平。
珀斯和達爾文公寓銷售情況持續惡化，第二季度珀斯內城區38.3%的公寓虧損，而去年同期這一比例為16.5%。達爾文第二季度比例為25.9%，去年同期為24.5%。儘管悉尼二季度的虧損銷售數量也在上升，但悉尼仍然是公寓市場中盈利最大的首府城市。
儘管虧損銷售嚴重，但2016年二季度，澳洲首府城市的房產賣家還是從中獲利100億澳元。其中公寓賣家獲利28億澳元。這一盈利數字隨筆去年有所降低，但平均利潤增高，表明了房地產總體沒有出現冷卻跡象。
2016年二季度賣出的首府城市獨立屋獲得的平均利潤為363,442澳元，而公寓的平均利潤為229,596澳元，利潤水平與去年基本持平。儘管悉尼和墨爾本公寓的銷售疲軟，但是獲得的利潤卻不少。悉尼有超過97%的房產交易盈利，而墨爾本有97.9%的獨立屋盈利，90.7%的公寓盈利。
Kusher表示，獨立屋的獲得的資本增值通常比公寓高，而且盈利的獨立屋獲利也比盈利的公寓高得多。這些因素揭示了為什麼公寓虧損的比例高於獨立屋。
還有一點要考慮的是，投資者更青睞公寓。全澳範圍內，賣出時盈利的住房平均持有時間為10.3年，而賣出時虧損的住房平均持有時間為6.3年。這也反映了持有房產作為長期投資的重要性。房產持有時間超過17.7年，房產價格都會翻倍。