作者:Clay
權威房產組織預測，興建多單元住宅樓將在西澳房產市場的復甦中起著關鍵性作用。
由房地產行業代表與政府部門合作的房產行業預測機構最近的報告表明，2017-2018財年西澳的新建房產數量顯著下降。
房產機構表示，興建多單元住宅樓是西澳房地產市場「復甦的關鍵」。
該報告顯示，上個財年在建房數量為18,124個，較去年下降了9%，跌至歷史最低水平，遠低於預測的19,500個。預測機構將這一下滑原因歸結于新建房的市場穩定性未能達到預期水平，並且在短期內仍然不會有大波動，將持續平穩發展。
該機構預計，本財年將有18,000個新建房產，次年將逐步增加至19,000個，2020 – 2021年將增加至22,000個。他們還預計，將於2019年1月1日生效的海外買家附加費將影響對多單元住宅樓的投資。但是，報告中認為，多單元住宅樓的興建仍然是市場復甦的關鍵。儘管該機構預計短期內這類房產的開工數量不會有太大變化，但隨著土地價值的增長、多單元住宅樓的經濟模式越來越受到人們的喜愛，市場需求將會變大，因此開工數量預計將會有所增加。
對此，HIFG的負責人Steven Rowley表示，儘管購房貸款利率低、房價持續下跌並且租金穩定，西澳低收入家庭的住宅負擔能力卻依然是個嚴重的問題。
Rowley告訴我們，這是近30年來最持續的房市低迷期。人口增長速度低於預期，且現有市場中房屋持續供過於求，這都導致了對新建房產的需求疲軟。同時，Rowley表示在人口沒有呈現顯著增長前，房市的需求不會有所改善。
但是，西澳房市不是沒有希望。Rowley說：「租賃市場呈現緊縮跡象，租賃空房率為四年最低。如果按照這種趨勢持續下去，租金會增加，這可能會促使租房者購買新房產。
同時，西澳目前仍然是首次置業佔比較大的州，首次置業占房產市場的近四分之一，遠高於全澳平均水平。Rowley表示，Keystart的購房融資、貸款低利率和良好的買家市場為西澳的首次置業者提供了購房良機。
上個財年西澳正在建設的房屋數量降至歷史最低水平。
西澳住房部長Peter Tinley表示，州政府的Metronet公共交通計劃將在一定程度上推動多單元住宅樓的建設，並改善珀斯住房的多樣性。
「McGowan政府正在通過周到細緻的原則解決這些問題，以正確的形式在合理的地點向購房者提供住房，」Tinley說。
「西澳政府的Metronet計劃願景是在促進適當的住房和交通導向發展的同時推動珀斯的投資、經濟增長和社區復興。」