作者:Nicole
相信大多數人近期都已經重返校園或工作崗位了。雖然二月對於大多數華人家庭來說肯定是一年中的繁忙時期，澳洲各城市慶賀中國新年的活動也是花樣百出。
相比熱鬧的文化活動，澳洲的房地產市場並非如此。安靜的季節導致全澳各個城市的房價下降且拍賣清算率低。
利率新聞
本月，澳大利亞儲備銀行（RBA）召開了本年度首次會議，並選舉將官方現金利率維持在1.5％。與此同時，1月份，由於借貸成本上升，一些貸方略微提高了住房貸款利率，而一些較小的貸款機構降低了利率以使其報價更具競爭力。
利好消息！
坐標：堪培拉
房屋特許權計劃（HBCS）將從2019年7月1日起變動：購買房屋不需要繳納稅款，如果：
「在交易日之前的財政年，購房者及其配偶的總收入是低於160,000澳幣」。
要符合條件，所有買家必須至少年滿18歲，他們必須滿足HBCS當前和舊有的房屋所有權測試，並且配偶雙方至少有一方必須滿足HBCS居住條件要求。
房地產市場
雖然2018年12月新房產上市量大幅下降，但SQM Research顯示，我們主要首府城市的房地產上市總數激增。這表明房產的銷售時間要長得多，更多的賣方傾向於私人銷售而無時間限制，以達到他們想要的價格。
在1月份的最後一個周末，維多利亞州僅舉行了44次拍賣，清盤率為59％，但私人銷售額為850次。新南威爾士州舉行了17次拍賣，清盤率為82％，私人銷售量為963次。ACT舉行了17次拍賣，清盤率為82％，但私人銷售僅有56次。南澳大利亞州舉辦了142場拍賣會，清盤率為42％，私人銷售額達到229家。西澳大利亞州舉辦了57次拍賣，清盤率為40％，私人銷售額為335％。昆士蘭州舉行了24次拍賣，清盤率為71％，但私人銷售額高達832次。北領地沒有拍賣但有7次私人銷售，而塔斯馬尼亞只有一次拍賣和155次私人銷售。
房屋價值變動
當房地產價格停滯或下降時，由於賣方更有可能進行談判，因此條件往往有利於購房者。根據CoreLogic發布的數據，賣方現在不得不提供更大的折扣來銷售他們的房產 – 截至2019年1月底，過去三個月的平均折扣率為6.1％。
因此，1月份各城市的房屋價格環比下跌，但堪培拉除外，出現小幅上漲0.22％。維多利亞州下降1.60％，新南威爾士州1.35％，QLD0.26％，SA 0.34％，西澳大利亞州1.06％，北領地1.69％和塔斯馬尼亞州0.16％。