作者:Nicole
Winter Is Coming
「Winter Is Coming」，直譯為「凜冬將至」，這是美劇「權利的遊戲」中經常提到的一句話。
有人說，澳洲房地產市場「凜冬將至」，畢竟數據擺在那……
澳洲房市創十年來最大跌幅！
澳洲房產市場一個重要指標是每周六的「房屋拍賣清空率」（Auction Clearance Rate） ，是房產市場熱度的風向標。
上周的數據悉尼和墨爾本都跌入了65%以內，分別是61%和58%，而且房屋交易量也都大幅減少，與去年同期相比都下降了25%以上，要知道，2017-2018年，兩個城市的拍賣清空率經常保持在80%以上。
但實際情況真的如此悲觀嗎？
未必！
先說結論——以悉尼和墨爾本為首的澳洲房產市場，2019年不會比2018年好，但這恰恰是種健康的狀態。
種種跡象的活躍與利好
三大跡象表明，如今澳洲房市的冷卻也許只是暫時，寒冬里，恰恰蘊藏著一片春暖花開。
各大開發商紛紛『囤地』
1
與止步不前的投資者們相反的是，大批地產開發商在這段時間暗暗蓄力，大肆斥資收
購土地。
如果澳洲房地產市場真的已經進入凜冬，那麼各大開發商又怎會如此積極地拿地建房
呢？
澳洲人口急速增長，外來人口暴增
2
澳洲的人口正在以驚人的速度增長著，先說自然增長率。
在澳洲，每1分43秒就有一個嬰兒出生；除了新生兒以外，海外移民也成為了澳洲人口增長的主力軍。
與人口增長相伴的，往往是人口壓力與隨之而來的社會問題，交通擁堵已經是老生常談了，除此之外，住房和房價成為了人們關注的焦點：
人口上去了，住房需求自然就大了，漲不漲是遲早的事兒，這也就是為什麼大批房地產開放商。在大家普遍不看好的時候，仍然斥巨資買地、建房的原因。
CRS全球稅務信息交換系統的上線
3
對於澳洲華人來說，隨著CRS全球稅務信息交換系統的上線，資產安全成為了眾多高凈值人群關注的問題。
在CRS正式上線之後，無論你身在澳洲還是中國，所有的海外金融資產信息都會被交換，但是以個人名義投資的海外房產卻並不在CRS申報之列，換言之，房產投資也許將成為最「安全」的投資方式。
信貸政策的理智與聰明
上世紀60至80年代，澳洲都出現過「有形的手」整治房價的動作。1960年，澳洲央行的做法是大幅減少貸款，就連公司商業貸款、個體經營貸款都一併縮進了，普通購房者貸款更是難上加難。當時央行的做法意在給市場降溫、強行壓低房價；1980年的做法與之前不同，銀行通過提高借貸利率，從而提升購房者的貸款門檻，進而抑制房價。但不幸的是，這兩次大規模整治不但沒有達到預期的目標，反而影響了澳洲其他正常運轉的經濟領域。
而我們所處的此時此刻，情況上演了反轉。信貸收緊的政策仍在執行著，但是，僅僅是房產投資這一領域被緊收了，商業貸款、設備貸款、經營貸款、汽車貸款都沒有受到影響，甚至首次購房的貸款都沒有絲毫動搖。可以說，這樣的做法是非常聰明且適宜的。
一方面有效抑制了房產市場過熱產生泡沫，一方面沒有影響到宏觀經濟增長和首次置業人群的入市需求。甚至維州政府還推出新政出25%的錢幫首次購房的人群早日入市，至於效果如何另當別論，態度還是很端正的。
如今，澳洲房地產市場清空率走低是期待之中的，也只有如此，才能讓澳洲的房產市場不會像香港等城市一樣房價像過山車，波峰波谷交替來，而是一個減速，但穩定持久的上升，這樣才是更健康的發展，減少泡沫和投機的產生。
所以大家大可不必擔心，澳洲房產市場好的很。首先是有活躍的跡象，其次是有信貸政策的加持，現在澳洲房市的這種「涼涼」，是正常現象，是澳洲房地產市場的健康表現。就像一個健康的人，會感知冷熱，會著涼、會發燒一樣，有些看似不穩定的生命體征，恰恰是健康的側面證明。