作者:Aries
很多房東說自己的在墨爾本的房子永遠有人租，開個open能有幾十個上百個租客瘋搶，但有的房東卻會碰到房子接連一兩個月都租不出去的情況。那如何降低自己的房屋空置率，讓房屋的租金收入更穩定呢？今天我們來聊一聊這個話題。
據ABS （Australian Bureau of Statistics, 澳大利亞統計局）的最新數字顯示，上個財政年度，墨爾本的人口增長達到將近12萬，全澳第一。全澳人口總數增加了40.48萬，漲幅達1.6%，人口總數達到了2540萬人。
要知道，這個數據對澳洲來說意義非凡，遠遠高於過去35年來的平均水平，對於墨爾本來說更是如此，這個已經擁有500萬人口的墨爾本每天增加超過300人。按照目前的人口增長速度，墨爾本的人口會在2026年趕超悉尼成為澳大利亞第一大城市，預計到2037年墨爾本城市人口將達到800萬。
爆炸的人口增長背後就是火爆的租房市場，這麼多人總要一個地方住。其中直接的表現就是空置率的數據。空置率是該區基本無人居住的住房與該區全部住房之比，體現了該區域住房供求關係。
一般城市的空置率保持在5-7%是正常合理水平，低於該水平屬於供不應求，高於該水平則是供過於求。
供不應求、「一房難求」的租房市場，也代表著許多租客需要排隊、競價、或者降低自己的標準，才能勉強找到一個住處。這種狀況讓房東的議價權不斷提升，也讓墨爾本公寓的租金回報率達到了引人矚目的4-6%。
雖然由於上一輪市場周期的開發熱潮，目前墨爾本的住房供應量已經處在創歷史紀錄的高水平，但空置率卻同時處於歷史低點，足見供需之緊張。這一供不應求的矛盾將在未來數年中進一步擴大，因為墨爾本的人口將持續上漲，但住房供應卻將急劇下降。
房屋空置率高時，一套公寓租金收$380一周，房屋空置率低時，同樣一套房子的租金可能就會收到$410一周。對於投資者來說，掌握了基本的供需關係，也就掌握了市場的動向、以及財富的先機。作為房東，時刻關注空置率，你的房子不怕租不出去。
如何降低空置率？雖然這個情況在墨爾本幾乎不會存在，但還是作為小技巧，分享給大家。
房子要維持乾淨整潔的狀態
開放看房時，房子的清潔和維修狀況很重要，會影響客人是否對它一見傾心。物業經理一般都有義務向你報告房屋的狀況，並提出相應的建議，將房子最美的一面展現給潛在租戶。
廣告渠道要多，照片要精良
好的招租廣告，務必要配好的圖片：光線充足、構圖取景合適、並附帶室內照片。
一般來講，物業經理都可以幫你安排攝影師，拍出專業的照片。
開放看房的次數和時間要方便租客
租賃也會分旺季和淡季。如果能把握時間，在旺季的時候把房屋放到市場上，更加能因為需求量的提升而提高租金收入。此外，開放的時間多選擇在周末等固定收入強的人群時間，會提升租客的質量。
要選擇有經驗、有責任心的物業經理
物業經理的租賃經驗，投入的人力、物力及努力程度都是房子能儘快租出去的關鍵因素。比較租客的挑選，廣告的投放等等維護上面，專業有經驗的物業經理可以幫你省去很多的麻煩。
除了空置率，還有很多方面需要房東時刻關注，讓自己的租金回報率和收益達到最大化