來源: 澳洲門戶網 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）賣掉國內的一套住房，去澳洲買了3套房，而且全部為投資，張先生的投資方式，讓很多人難以想象。「用200萬元人民幣的房子，換回了近200萬澳幣的房子，這筆投資還是划算的。」張先生說。
一次旅行決定海外投資置業
2009年，張先生參加公司組織的旅行，前往澳洲。
導遊告訴張先生，澳洲的房屋價值比較穩定，穩定升值，而且房價並不很高，出租需求旺盛：「這讓我非常動心，而且和深圳比起來，澳洲的自然環境實在太好了，我第一次有了投資海外房產的想法。」
張先生說，期房2012年初交付，所以只要在2012年前，能湊齊兩套期房剩餘20%的首付款即可：「加在一起在22萬澳幣左右，而我的預算，是想通過現房的增值部分，取現支付這22萬澳幣。」
旅行結束后，張先生開始在網上研究起海外房產：「澳洲的房子比美國，加拿大等其他各國的房子更具有潛力，升值空間也很大，平均每年保持著10%左右的增幅，所以我把投資眼光轉向了澳洲。」
在對澳大利亞房產進行研究之後，張先生髮現，在澳洲購房和中國相比，有兩個很大的區別：「第一，在澳洲買期房，交付之前，只需要付10%的首付款，其餘部分，可以等到房屋交付時再交，這就意味著，買房的首付門檻很低。第二，在澳洲購買的現房過一段時間銀行評估后，如果房價出現增值，房主可以從銀行將增值部分的80%(在墨爾本和悉尼能套現80%)取現進行再投資，這讓我看到了很大的投資空間。」
首付款不夠用樓花補差價
200萬元人民幣換回200萬澳幣房
盤算好了投資方式，張先生開始尋找啟動資金。「2010年南山有一套110平方米的房子，是我2002年前後買的，當時我們一家三口就住在裏面，是唯一住房，也是我當時唯一能換取大筆資金的固定資產。但我不想錯過那一撥澳洲房產的市場行情，就毅然把深圳的房子賣了，拿到200萬元人民幣的現金。」對於張先生「破釜沉舟」的決定，他的妻子也很支持：「實際上賣了房子之後，我們一家三口就搬到我岳母家去住了。」
拿到了200萬元現金，張先生開始了自己的海外換房計劃。「選擇了澳洲的3套別墅，其中一套是現房，兩套是期房。」張先生說，現房價值60多萬澳幣，約合人民幣380萬元左右，首付3成其餘貸款，首付款在120萬元人民幣左右：「其餘兩套期房，一套60萬澳幣，一套50萬澳幣，第一次付款只需要付10%的首付，兩套加起來11萬澳幣，約合人民幣70萬元左右，剛好在我200萬元人民幣的投資款預算內，3套澳洲別墅的總價，在180萬澳幣左右，等於用200萬元人民幣的錢，換了近200萬澳幣的房子，相當於賺取了6倍的匯率錢。」
2012年到了兩套期房的交付時間，張先生去銀行將60萬元的現房進行評估，發現漲到了65萬澳幣，可以用銀行取現5萬元增值部分的80%,也就是4萬澳幣，但這還不足以支付22萬澳幣的剩餘首付：「澳洲房產可以炒樓花，所以我決定把那第二套60萬澳幣的別墅，在交付之前賣掉，收回6萬多澳幣的資金。」
隨後，他將增值取現的4萬澳幣和6萬澳幣，一同支付了總價50萬澳幣期房的剩餘首付款，共10萬元澳幣左右。
「現在最初的第一套期房，每月房租能達到2000澳幣左右，和貸款額持平，這套新拿到手的別墅，未來也會租出去，估計價格也差不多，所以不用貸款對我不造成壓力。」張先生說，自己一家三口現在還和岳母住在一起，但遲早還是會在深圳重新買房：」這3套別墅我就是打算純投資，根本沒計劃以後去澳洲居住。」