來源：1688 澳 洲 新 聞 網
隨著40歲以下人群的住房擁有率急劇下降，新州政府正在對房產稅進行全面改革，並且給予首置業者2.5萬澳元的補助，以幫助他們進入市場。
這筆補助金將取代房產稅改革中對首置業者的現有印花稅優惠，改革最初將允許買家自行選擇支付印花稅或一年一度的徵稅。
新州財長佩羅特（Dominic Perrottet）在去年的州預算中宣布了取消印花稅並轉向土地稅的計劃，儘管由於諮詢仍在繼續，該計劃將不會在下周的預算中出現。
相反，政府發布了一份進展文件，稱擬議的改革有望使房屋所有率上升6%，讓多達30萬新州人能夠住上屬於自己的房子。
這與政府的代際報告相吻合，報告顯示，1942年至1951年出生的人，即所謂的早期嬰兒潮一代，有60%的人在25至34歲時擁有住房。
然而，對於1982年至1991年出生的人來說，這一比例已經下降到只有45%。
佩羅特說，代際報告包含了一個「非常嚴峻的統計數據」。
他說：「一再明確的信息是，我們的年輕一代在實現住房所有權方面面臨著巨大的挑戰。」
CoreLogic的數據顯示，悉尼房價上個月上漲了3.5%，這是自20世紀80年代末以來最大的月度漲幅之一，給州政府和聯邦政府解決住房負擔能力問題帶來了新的壓力。悉尼的房價中位數現在已經超過110萬澳元。
進展報告時說，「對於房產稅如何影響新州房產的持續可負擔性」，以及取消印花稅是否會「因為增加購房能力而導致價格面臨上漲壓力」，人們意見不一。
進步型智庫麥凱爾研究所（McKell Institute）在其提交的材料中說：「開徵房產稅可能會在短期內對房價造成上行壓力，但印花稅成本的降低仍會對住房負擔能力產生凈的積極影響。」
進展報告說，「較低的前期成本預計將對首置業者特別有利，他們儲蓄首付的時間往往比其他購房者更短」。
去年，印花稅為新州帶來了83億澳元的收入，其中約75%來自住宅銷售。印花稅是新州的第二大稅收來源，僅次於工資稅。
政府表示，改革將減少其收入，但「從長遠來看，房產稅的收入將是中性的，與印花稅和土地稅的收入數額相同」。
根據該提案，政府將立法確保沒有人被要求在無法負擔房產稅的情況下出售他們的房屋。
為了確保住宅租金不會受到改革的影響，政府將要求獨立定價和監管法庭（IPART）提供季度監測報告。
佩羅特估計，在20年內，新州多達50%的房產將被徵收年度稅，到2050年，買房時的印花稅將被完全淘汰。
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