公寓租金季度數據18個月來首次上漲，今年9月季度錄得與獨立屋租金相同的漲幅，為2.5%。同時，Domain 的租金報告顯示，各首府城市的獨立屋租金收益率目前處於3.56%的歷史低點，而公寓租金收益率則為3.95%，高於前者。
隨著悉尼、布里斯班、阿德萊德和堪培拉的獨立屋租金創下歷史新高，投資者紛紛進入公寓市場。
布里斯班和堪培拉的公寓租金要價已達到紀錄高位，阿德萊德的公寓租金要價也維持在紀錄高位。
這是有記錄以來墨爾本首次成為所有首府城市中獨立屋租金最低的城市。這是澳洲唯一一個獨立屋租金低於疫情前水平的城市。
Domain首席經濟學家Nicola Powell表示，悉尼、墨爾本和布里斯班的租客轉向更便宜的公寓生活，這與租金上漲是一致的。
Powell說:「這很大程度上是負擔能力導致的，無論是人們尋求更好的租住物業交易，還是選擇獨立屋租金創紀錄高的城市，預算都成為了壓力。」
「但是，對於那些可能有家庭或需要合租的租客來說，空間是一個重要的因素。」
「在一些城市，租戶很明顯願意為他們生活方式所必需的空間支付溢價，因為獨立屋租金達到峰值，而且卧室更多的獨立屋租金上漲速度更快。」
Powell稱，州際和地方移民影響了墨爾本的獨立屋租金要價，墨爾本是所有首府城市中獨立屋租金要價最低的。
Powell說:「墨爾本是世界上封鎖時間最長的城市，這導致市場的租金增長疲軟。」
「對於想要更大空間的租戶來說，這是一個好跡象，現在是時候就租金問題進行談判來得到更划算的價格了。」
「然而，我們看到空置率繼續下降，這表明空置的出租住房庫存將繼續收縮，租金將不會保持在這麼低的水平太久。」
珀斯和霍巴特等渡過嚴格封鎖期的首府城市的租金要價季度水平保持不變。
這對租戶來說是一個積極的信號，表明在經歷了一年的快速增長后，租金要價將開始放緩。
ABS的數據顯示，隨著首次置業者需求的降低，投資者在房貸價值所佔比例又上升了5%。
Powell說："投資活動升溫提振了租賃供應，但收緊放貸可能令這一趨勢停滯，尤其是如果監管機構進一步採取行動的話。"
「一些地方的澳洲人將開始返回市中心，而來自其他國家的移民將導致市中心的空置率下降，推高租金價格。」
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