專家表示，最低限度的抵押貸款利率上調，再加上較高的緩衝利率，將使數以千計的住宅房東陷入經濟壓力，並可能在明年年底前導致房價下跌。
Digital Finance Analytics（DFA）的一項建模發現，如果抵押貸款利率上升25個基點，並考慮到3%新的更高緩衝利率，4377名投資者將面臨壓力。
這意味著房東將面臨現金流問題，因為他們的總支出高於總收入。
DFA公司董事諾斯(Martin North)表示，儘管抵押貸款利率小幅上調和更高的利率緩衝，最初只會讓壓力較大的投資者數量增加0.26%，但加息對金融系統的衝擊尚未到來。
「就影響而言，這些最初的變化是很小的，可能會通過將更高的成本轉嫁到租金上來緩解，所以我認為，這不足以冷卻尋求擴大投資組合的投資者的熱情，」他說。
「但當抵押貸款利率開始上升時，結果可能會開始改變。它可能會促使人們重新考慮加息和房價低增長的可能性，因此，雖然數字影響有限，但二級心理影響可能更大。」
AMP Capital首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)表示，他預計利率將在明年11月開始上升，12月份再次升息，到2023年年中，利率將上升1%。
他說，「我認為，如果我們的固定抵押貸款利率進一步上調，房價將在明年年底前開始下跌。」
「我們預計明年將加息兩次，到明年年底，官方利率將升至0.5%。從宏觀的角度來看，這是相對溫和的，但到了2023年，我們可能會有更多的加息，它最終與更高的固定利率相作用，並給房價帶來下行壓力。」
Bluestone Home Loan顧問經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，根據目前全澳投資者平均貸款563,085澳元的情況，利率上調25個基點將令投資者購買力下降14,049至549,036澳元。
按照標準貸款標準，這相當於每周償還767.22澳元——增加了19.14澳元。貸款80%，名義投資者購買力將從703,856降至686,295澳元。
Lendi Group首席執行長海曼(Dave Hyman)說，擁有多處房產的投資者受到的影響更大。
他表示，「對於擁有多套房產的投資者來說，他們的處境將更加困難，因為貸款機構將考慮總債務，然後對所有這些房產實施緩衝利率，因此，對擁有三套或更多房產的投資者來說，影響將更加明顯。」
DFA的諾斯估計，全國超過三分之一(35%)的房地產投資者或160萬名房東中的597,345人正面臨抵押貸款壓力。與此同時，在擁有多處投資房產的27萬名投資者中，約32%的人正面臨壓力。
墨爾本內城和悉尼南部和西部的房東壓力最大，超過半數的投資者面臨現金流問題。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，一旦抵押貸款利率開始上升，相關壓力可能會更成問題，而隨著近期固定利率貸款進入續期的數量激增，三至五年期的可能尤其令人擔憂。
他表示，「到那時，抵押貸款利率可能會更高，但面臨困境的程度也將取決於勞動力和收入的走勢。」
「我認為，最近的政策收緊足以推動房地產市場逆轉，但更重大的信貸緊縮政策將進一步為市場降溫。」
「房地產市場更重要的拐點將是利率開始上升的時候。」
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