6月1日清空率｜5月澳洲房價創2024年最強增長
最新房價走勢
CoreLogic最新公布的5 月房價指數顯示，5 個首府城市房價均值在5月上漲了 0.9%。
這是2024年錄得的最強勁月度房價增長。
其中，珀斯 (2.1%)、布里斯班 (1.6%) 和阿德萊德 (1.5%) 繼續推動增長，悉尼 (0.7%) 和墨爾本 (0.3%) 的漲幅較小。
可以看出，如今較小的首府城市市場也推動了 5 月季度 5 個首府城市房價總值增長 2.1%。
截至 2024 年，5 個首府城市的平均房價已上漲 3.1%。
珀斯和墨爾本之間的差距非常明顯，珀斯房價自今年年初以來飆升了 9.9%，而墨爾本房價則一直保持平穩。
自 2023 年 1 月 29 日 5 個城市房價總體觸底以來，珀斯房價已飆升 26.6%，幾乎是主要首府城市 13.6% 漲幅的兩倍。
相比之下，墨爾本房價從低谷穩步上漲了 4.3%，約為 5 個首府城市平均漲幅的三分之一。
其中，海外買家數量出現放緩。
根據 NAB 季度房地產調查，澳洲新房市場中海外買家的份額從去年第四季度的11% 下降到第一季度的 10%，但高於長期調查平均值（9.1%）。
自 2021 年年中疫情爆發以來，市場份額增長了近五倍，當時這一比例僅略高於 2%。
第一季度，由於新州（12%，低於第四季度的 15%）和西澳（11%，低於 14.2%）的下降，海外買家在新房市場的市場份額有所下降。
昆州的海外買家數量有所增加（7.6%），維州的海外買家數量持平（10%）。
在所有州，國際客戶的市場份額均高於平均水平。
在成熟的房地產市場中，海外買家數量下降至 3.8%（第四季度為 4.0%），仍低於平均水平（4.7%）。
新州的市場份額從第四季度的 4.2% 上升至 4.5%。
其他州的市場份額在第一季度有所下降：昆州（4.0%）、維州（3.8%）和西澳（2.2%）。
第一季度海外買家在成熟房地產市場的市場份額仍低於所有州的長期平均水平。
考慮到極端的移民水平，這是一個非常溫和的反彈。
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