注意，澳洲利率上升，房貸將下滑 40%，墨爾本普通人，機會已經不多了
1.澳洲房屋貸款或將下滑 30%-40%
投行瑞銀(UBS)表示，澳大利亞央行將重心轉向抗擊通脹，這將導致未來幾個月住房貸款下降至多40%。
澳洲央行預計會將官方利率從 0.85% 上調至 1.35%，並在年底前上調至 2.35%，因此貸款並不是瑞銀預計會出現大幅下滑的唯一領域。
瑞銀首席經濟學家 George Tharenou 預測房價將下跌 10% 以上，銷售額將下降 20% 以上。
「這與澳洲央行之前緊縮周期的滯后影響大體一致，鑒於這次澳洲央行加息的速度和幅度將更大，貸款的疲軟程度似乎更大。」
根據澳大利亞統計局的數據，2022 年 5 月（經季節性調整的）新房貸款增長 1.7% 至 324 億澳元。
結果高於市場預期的 2.5% 降幅，但 ABS 警告不要過多地解讀數據，因為這主要是從 4 月份開始處理積壓的結果。
西太平洋銀行高級經濟學家安德魯·漢蘭 (Andrew Hanlan) 表示：「公共假期、今年臨近澳新軍團日的復活節以及學校假期，導致住房貸款申請的處理減少。」
澳大利亞統計局還將4月份數據從下跌6.4%上修至跌幅較小的2.8%，漢蘭先生表示，這與住房貸款市場的「有序調整」一致。
他表示：「2022年迄今為止，住房融資總額下降了1.2%——政策的180度大轉彎可能會導致進一步下降。」他提到了財政和貨幣刺激政策的縮減。
到 2022 年為止，自住業主的貸款融資下降了 3.7%，其中包括以首次購房者為中心的成熟市場的貸款減少了 5.2%，下降了 10.7%。
2.澳洲利率上升 商業地產交易放緩
2022 年上半年，商業地產行業的交易量下降了三分之一以上，至 152 億澳元，這可能是市場對加息和通脹做出反應的早期跡象之一。
這一數字較去年上半年238億澳元的數字大幅下降的一個原因是，每年的主要交易流量都不穩定。
大型交易，包括 38 億澳元的 Milestone 投資組合出售、8.5 億澳元的 Fife 出售和 16.7 億澳元的 Moorebank 交易，將去年的工業地產交易推高至106億澳元。
相比之下，世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，今年上半年的物流交易總額為 35 億澳元。
但最近幾周，包括澳洲最大的AustralianSuper以及加拿大的Oxford Properties在內的主要機構投資者都表達了他們對交易放緩的預期，因為該行業重新考慮了回報障礙和風險溢價。
CBRE太平洋分部資本市場主管馬克科斯特（Mark Coster）表示，較高的信貸成本已經被考慮在內。
我們繼續看到投資者的濃厚興趣，儘管他們的定價反映了圍繞租金增長、各資產類別的不同風險以及債務成本等市場動態的變化。過去一個季度，債務成本有所上升。
上周，價值 900 億澳元的Oxford Properties公司負責人邁克爾·特納 （Michael Turner）概述了機構級資產的買賣雙方如何在價值重置前僵持。
飆升的債券收益率已經引發了上市房地產行業的價值重新調整，該行業上半年已經放棄了約 25%。
隨著更高的借貸成本滲透進來，房東回報的壓力仍然存在。
摩根士丹利分析師上周將 2024 和 2025 財年上市房地產行業的平均收益下調 8% 至 10%，預計利率會更高，對沖成本也會更高。
3.墨爾本普通家庭只有剩下8個城區房價可以負擔！
根據Finder的分析，Dallas被認為是墨爾本房市的特殊存在，這個北郊社區的家庭友好度為81分（滿分100分），緊隨其後的是外西北區的Brookfield，為62分。
Kurunjang（57分）、Wyndham Vale（57分）、Coolaroo（43分）、Rockbank（38分）、Melton South（29分）和Melton West（29）分是僅剩的六個距離CBD 40公里之內的上榜郊區。
只有當一個郊區的中位價房產的標準房貸月供低於維州家庭收入中位數的30%時，才能作為平價郊區上榜。
而家庭友好度得分是由郊區的幼托設施數量、家庭住戶比例和刑事犯罪數量決定的。
進入Finder榜單的郊區數量很少，這足以說明墨爾本的住房承受力，數據顯示，只有10%的墨爾本郊區被認為可以負擔，相比之下，珀斯有35%的郊區，布里斯班有30%。
Finder房貸編輯惠滕（Richard Whitten）說，由於「生活成本飆升繼續擠壓著家庭預算」，尋找平價住宅「比以往任何時候都更重要」。
他說，隨著利率上升，市場現在正進入「未知領域」，房價可能下跌，但房貸成本會上升。
目前的官方現金利率為0.85%，預計到今年年底將上升2.5%。
Finder還公布了對那些想購買單元房的人最實惠的家庭友好型郊區，Doreen以75分的家庭友好度得分位居榜首。
這個東北郊區的單元房均價為52.15萬澳元，平均月供為2040澳元。
在東南區，Notting Hill和Springvale South的排名也很靠前，得分分別為73分和72分。
4.珀斯房產價值飆升27.1%！全澳名列前茅
2021年，澳大利亞的住宅房產市場經歷了巨大增長，然而這之後的價格放緩幅度堪稱30年來最大。
但是因為利率上升，珀斯房產的價值卻在不斷攀升，而且普遍認為比其他城市更有彈性。
根據PropTrack的最新月度數據，珀斯住宅的中位價（包括房產和單元）在6月份小幅上升0.12%，達到53.7萬澳元，而新州、維州、布里斯班和澳大利亞首都地區都出現了倒退。
這與PropTrack對2014年中期珀斯54萬澳元歷史高點的估計相差無幾，隨著礦業投資熱潮的結束，工人們跨越州際遷回原地，珀斯的價格也隨之下跌了好幾年。
2021-22年期間，恢復的速度逐步加快，住宅價格上升了9.18%。
如果從2020年3月，疫情剛開始時的數字開始計算，則更令人印象深刻，自那時起，住宅價值飆升了27.1%。
PropTrack經濟學家Paul Ryan說，在3月邊境重新開放后，人們前往西部的關鍵驅動力是由重要的資源部門主導的經濟增長。
「珀斯市場看起來比其他任何市場都更能按照自己的節奏運行。」
另外，全國範圍內，因疫情原因湧向各地區的趨勢也開始影響西澳。
珀斯的單元價格則不同，過去一年只上漲了1.32%，現在中位數為40萬澳元。
相比之下，房價中位數為57.8萬澳元，在12個月內上漲10.23%。
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