本周澳洲澳洲這些地區可以5%首付買房！焦點：新土地稅引眾怒
在本周末啟動的一項特殊聯邦住房計劃中，1萬名鄉鎮地區首置業買家只需5%的首付就可以購房了。
根據聯邦政府的住房擔保計劃(Home Guarantee Scheme)， 10月1日將新增1萬個鄉鎮地區首置業買家擔保（RFHBG）名額，該計劃由國家住房金融和投資公司（NHFIC）負責。
「符合資格的購房者(或以夫妻身份申請時，至少有一名借款人)必須在之前12個月內居住在他們購買房屋的鄉鎮地區或鄰近鄉鎮，直至簽訂房屋貸款協議之日為止。」
NHFIC首席執行官達邦（Nathan Dal Bon）對政府「為居住在澳洲鄉鎮地區首置業者提供有針對性的支持」表示歡迎。
他說，「讓更多的澳洲人更容易獲得住房是我們的根本目標，在有抱負的房主應對日益增長的生活成本壓力時，這樣的計劃就顯得更加重要。」
鄉鎮地區首置業買家擔保計劃意味著今年在住房擔保計劃下得到支持的購房者總數將增加到5萬人。
「對於有資格獲得鄉鎮地區首置業買家擔保支持的購房者，他們可能有資格獲得首置業擔保或家庭住房擔保。購房者應與參与貸款機構討論他們的個人情況。」
國家住房金融和投資公司建議潛在申請者確認他們的資格和他們可以在他們的網站上購買的地區。
鄉鎮地區（regional areas）是指「不是州或領地首府」的那些地區，以及Norfolk Island、Territories of Jervis Bay、Christmas Island或Cocos (Keeling) Islands。
居住在首都領地、各州大首府城市地區以及北領地的人被排除在該計劃之外。
澳洲人對昆州「不公平」的新住房稅越來越憤怒，新州州長直接抵制，另一個行業組織呼籲其他州效仿共同抵抗。
昆州對土地稅計算方式進行了大改革，不久后將把昆州有物業的房東在全澳任何地方的房地產資產價值考慮在內，這讓一些房東每年多花數千澳元。
昆州州長 Annastacia Palaszczuk 為這項改革辯護，認為這是讓州際投資者支付公平份額的一種方式，但專家警告稱，租戶最終將為此付出代價。
昆州的增稅將部分依賴其他州和地區的稅務局提供的數據。周一，新州州長多米尼克·佩羅特 (Dominic Perrottet) 公開表示，不會分享信息給昆州。
佩羅特先生稱：「這是由一個州實施的影響新南威爾士州居民的稅收。這是錯誤的決定，我們不會遵守它。」
佩羅特先生並宣稱這隻不過是一種增加收入的方式。
「這是工黨政府糟糕的財務管理，影響了新州的居民。在工黨的徵稅下，全澳沒有人是安全的。他們已經不僅僅是對自己管轄下的居民徵稅，現在正試圖對澳大利亞的其他人徵稅。」
澳洲領先的專業會計機構澳大利亞會計師公會（CPA Australia）已推動其他州和領地領導人效仿佩羅特先生的領導禁止與昆州共享數據。
CPA還呼籲各州政府排除對投資者徵收類似新稅的可能性。
澳洲會計師公會稅務政策高級經理埃莉諾·卡薩皮迪斯 (Elinor Kasapidis) 表示：「我們支持新南威爾士州州長的聲明，即新州不會走同樣的道路，我們鼓勵其他州和領地也承諾這一立場。」
澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）昆士蘭州執行董事詹·威廉姆斯表示，「州際土地稅」破壞了政府解決住房危機的努力。
「最重要的是，在我們最需要他們的時候，這項新稅向昆士蘭當前和未來的投資者發出了錯誤的信號。」
她說，昆州財政部進行的建模有限，這意味著人們尚未完全理解這些變化的影響和成本。
「倉促實施的改革」有可能引發「大規模不確定性」，並給該州苦苦掙扎的租賃市場帶來進一步壓力，該市場的高需求和低供應迫使價格上漲。
Telstra Super 1.2億出售Carlingford Court股權，買家為香港投資者
Telstra Super已將其在悉尼Carlingford Court購物中心的一半股權以1.205億澳元的價格出售給香港的房地產投資者JY集團。出售給JY集團的收益率為6.3%，完全出租的收益率為6.5%，比Telstra Super在2013年與Federation Centres（後來改名為Vicinity Centres）合作以1.77億澳元購買該中心時的價格高出36%。
Carlingford Court購物中心每年吸引530萬顧客，擁有1427個停車位，年營業額達1.88億澳元。
JY集團支付的價格比Vicinity公司一半股權的賬麵價值高出1000萬澳元。
世邦魏理仕代理西蒙-魯尼（Simon Rooney）說，這筆交易還提供了在購物中心旁邊1762平方米的空地上進行混合用途公寓開發的機會。
據悉，JY集團是一家共同投資者，將自己的資金與高凈值客戶的資金一起投入商業地產投資。
Carlingford Court位於悉尼中央商務區西北部18公里處。它是一個四層的、面積為33,298平方米的中心，由全國性零售商Coles、Woolworths和Target以及包括Bing Lee、Fitness First和The Reject Shop在內的小型主力店組成。
Coles和Woolworths的加權平均租約到期日為4.7年。專賣店租戶的銷售率為每平方米9515澳元，世邦魏理仕稱這比行業基準高8%。
該交易是總部位於香港的JY集團一系列交易中的最新交易，該集團在10月向Challenger支付了1.67億澳元，購買了澳大利亞最古老的郊區購物中心之一–悉尼西南區的Roselands的一半股權，現在它還與Vicinity共同擁有該購物中心。
去年同月，它還與當地投資者Haben Property Group合作，以4.02億澳元的價格從GPT集團手中收購了卧龍崗購物中心。
去年，Haben Property Fund和JY Group還以2.25億澳元收購了墨爾本南部的Casey Central購物中心。
不斷上升的利率和更大的經濟不確定性正在使一些買家對在零售資產上的支出保持警惕。本月早些時候，由富有的Liberman家族和Don O』Rorke的Consolidated Properties Group支持的家庭辦公室式投資平台CVS Lane，撤回了他們在昆士蘭州東南部共同擁有的價值5億澳元的商場組合的出售計劃。
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