澳洲豪宅價格第三季度下降! 買家擔憂經濟形勢謹慎觀望
據《悉尼晨鋒報》報道，新數據顯示，澳洲豪宅市場的發展已經放慢了速度，富有的買家們開始擔心可能到來的經濟逆風趨勢。
Knight Frank研究發現，澳洲各大城市房價最昂貴的5%房產的房價已經下降或幾乎沒有增長。
Knight Frank Prime Global Cities Index發現，悉尼豪宅的價格在9月份季度下降了1.9%；布里斯班下降了2.4%；黃金海岸下降了1.6%；珀斯下降了0.4%；而墨爾本則略上漲了0.7%。
上漲的利率導致澳洲總體房價下降，並導致房屋買家借貸能力減弱。但豪宅市場受到的影響不大，因為很多富豪買家的事業都非常成功，可以在沒有房貸的情況下買房。
但豪宅市場可能受到經濟信心水平的影響。
Knight Frank住宅研究部門主管Michelle Ciesielski說：「從年中開始，上漲的房貸利率開始給主流住宅市場的發展造成了影響，但持續的全球經濟不確定性以及給其他資產市場造成的連鎖效應帶來的影響最近才在豪宅市場顯現。澳洲主要市場掛牌出售的豪宅相對較少，而掛牌出售所需時間從2021年底的90天減少到了2022年中旬的68天。」
澳洲豪宅房價在第三季度下降了1.2%，但與一年前相比依然上漲了6%。
在經歷了疫情期間的房價猛漲之後，所有城市的豪宅房價依然比一年前更高。悉尼豪宅房價比一年前上漲了5.4%；墨爾本上漲了6.7%；布里斯班上漲了5.2%；黃金海岸上漲了11.3%；珀斯上漲了3.4%。
在全球豪宅市場，迪拜豪宅的房價漲幅最大，在12個月內上漲了88.8%；邁阿密豪宅房價上漲了30.8%；東京上漲了17.0%。
銷售中介Brad Pillinger表示，悉尼掛牌出售的豪宅有所減少，幫助穩定了房價。
他指出，現在出售房屋並換房的業主更少了。「賣家現在沒有信心在賣房之後還能買到更好的。」
Pillinger稱，豪宅市場是受利率影響最小的市場。無論是賣家還是買家，他們買賣房屋的理由很多都是基於個人情況，包括結婚離婚、換小房或換大房等。
墨爾本買家中介David Morrell表示，春季晚些時候，500萬澳元至1000萬澳元的新房源增多，買家因此有了更多選擇。
最近South Yarra和Toorak就有幾套房價在這個區間的房屋上市，這些地區以及Brighton和Mornington Peninsula還有一些更昂貴的房屋可供選擇。
部分房屋之前悄悄退出房市，沒有售出，現在又開始掛牌出售，希望在聖誕節前完成教育。
Morrell稱，全球金融市場在過去幾周內發生了改變，很多買家非常謹慎，但他們依然會購買高質量的房屋。
「去年的這個時候房市非常瘋狂，大家都想在拍賣開始前買到房子，今年完全是180度大轉彎。」
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