CoreLogic近期發布的報告顯示，在澳洲的一些地區，超過十分之一的房屋是在虧損的情況下易手的。
那麼今天，就讓我們從前人走過的路上吸取教訓，來看看哪些房產投資「坑」較多，哪些房產更值得考慮吧。
哪些房產在市場繁榮期仍賠本？
報告表明，虧損主要集中在公寓密集的地區。
在墨爾本CBD，有大約32.3%的銷售出現虧損，而Stonington錄得13.6%的銷售虧損，Yarra錄得10.7%的虧損。
在悉尼，Parramatta有13.3%的銷售出現虧損，其次是Strathfield（13.1%）和Ryde（11.6%）。
相比之下，在全澳範圍內，93.8%的轉售房在同一時間內實現了賬面盈利，這是盈利率連續第六個季度增長。在一些社區，業主的利潤中位數高達100萬澳元。
從房型來看，獨立屋比公寓更有可能盈利，自住者也比投資者更有可能獲得收益。
獨立分析師Angie Zigomanis說，「我們經歷了一個房地產市場的繁榮期」， 「這主要集中在獨立屋上，而公寓在這方面已經落後了。」
銷售虧損的地區，特別是墨爾本中央商務區，經歷近幾年新建築湧現之後，出現供應過剩。
Melcorp房地產總監Mark Giuliano表示，在墨爾本CBD的轉售市場上，小型公寓最有可能陷入困境。例如，55至60平方米的兩居室單元比80平方米以上的單元更難出售。
海外投資者購買的新樓盤樓花，由於只能轉售給更有限的本地市場，成為市場上最掙扎的群體。Giuliano說，「他們可能會損失5萬到6萬澳元，甚至10萬澳元，還不算售房成本。」
Woodards South Yarra主管Luke Piccolo說，在墨爾本內東南地區，South Yarra火車站附近的大量新公寓一直不太可能保值。
由於儲備銀行在十多年來首次提升了利率，一年前簽署樓花合同的人即將迎來房產交割，當銀行為結算而對房產進行估價時，他們需要按現在的市場行情進行現實的評估，這就凸顯了財務規劃和優質房產的重要性。
例如，在Parramatta，由於西悉尼大學學生的需求，一室公寓可能比三室公寓更受租房者歡迎，但出售房產時，一室公寓則更容易售不出去或賠本。
在其他州首府，虧損的銷售也傾向於集中在內城區。
哪些房產保值時期較長？
Piccolo鼓勵公寓買家優先考慮位置、視野、自然光、戶外空間和尺寸，以找到更有可能保值的房產。由於許多新的兩居室面積約為60平方米，他建議尋找80平方米或以上。
此外，相較於公寓，澳洲獨立屋長期以來都是更加保值的存在。而且大部分獨立屋是永久產權，有著更長線的傳承性，這也是其更為保值的原因之一。
同時，遠程辦公的變革推高了人們對遠郊房產的需求；而在強勁的資本收益、家庭儲蓄增加和低利率的支持下，擴大住房規模的願望在很大程度上推動了買家需求的增長，但供應有限將很多地區的獨立屋市場推向了從未見過的強勁。
另一方面，獨立屋租金漲幅在當前一房難求的情況下也更為優秀。
結語
雖然當下市場是上述文中所說的反映，但實際上不同類型的房地產產品並沒有永恆的誰比誰強。
所謂存在即是合理，高投資回報的同時，也要結合買家自身財務狀況和買投資地區的市場狀況來給出最終的答案。
每個人的情況和期望都不同，建議可以先根據自身的收入和資金情況釐清自身的投資目標，制定一個投資計劃，確定自己的長短期投資計劃和目標。
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