澳洲臨時工也能貸款買房！專家支招提高借貸能力！年初就要開始行動
在澳洲當臨時工，幹些散活，配買房嗎？
可能很多人覺得在澳洲買房只能是有錢人和中產的事。
不不不，人人都有機會，關鍵在於這其中的貸款「門道」。
快來聽抵押貸款專家支招吧。
專家說了，雖然臨時工想要獲得住房貸款的困難確實比一般人大，但如果早點行動做好準備，還是有機會提高借貸能力的。
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還有這好事？
當然，因為審批貸款的系統運作方式具有特殊性，所以即使購房者的工作很不固定，或者是那些賺傭金的、領獎金的，或者是在年底頻繁加班的人，在未來幾個月內都更容易獲得抵押貸款的批准。
抵押貸款專家說，貸款機構計算潛在借款人收入的方式，是基於工資單上從年初到現在的進賬，這對那些在年初申請的臨時工就很有利，因為貸款機構在計算年收入時可以將財政年度中期的數字進行翻倍。
任何額外的輪班、加班或獎金也都有助於提高這個數字，從而更容易獲得貸款批准。
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40 Forty Finance的主管Will Unkles認為，這種做法能額外幫助臨時工，因為他們通常很難獲得貸款批准。
他說：「當你進入本財年下半年時，很多銀行就會將今年迄今為止的金額增加一倍。這就能幫助那些在過去六個月中有很多收入的臨時工。」
「這六個月是最容易獲得貸款的。但如果到了七月、八月、九月，銀行就會說，『好吧，你沒有太多加班史』，因為你只有三個月的記錄。」
Foster Ramsay的財務總監Chris Foster-Ramsay對此深表贊同：「如果你是臨時工，你現在有六個月的薪資記錄，這對你會有幫助，」
「因為[系統]算的是從年初到現在的時間，所以1月到6月對你有利，7月到12月就對你不利。」
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不過，這對那些在假期休假的人來說也有不利。
但是Two Red Shoes的創始人Rebecca Jarrett-Dalton認為，只要是合理休假，且不超過四個星期，就能將不被批准的風險降到最低限度。
「你得接受現實，這不一定是壞事。
大多數貸方會將你今年迄今為止的收入進行年化，那你可以把休年假安排在48周內。
「所以這對臨時工來說也許是好事，也許是壞事。但如果你沒有請很多假，那情況就會好很多。」
Jarrett-Dalton表示，聖誕節和假期相關的支出也可能會影響臨時工獲得貸款，所以和貸方交談時，必須明確表示這些支出是和假期直接相關的。
她說：「十二月和一月屬於非正常情況，」
「如果現在就必須給他們三個月的生活費明細，那肯定不是理想情況。」
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RateCity研究主管Sally Tindall表示，關鍵是要謹慎使用平均系統，不要過度誇大自己的借貸能力。
貸方也會用這種演算法來評估審核賺取傭金或獎金的打工人。
「他們可能會查看最後兩項獎金，然後考慮兩者或平均值中較小的一個。
他們想看到的是你承擔的債務超出了你的承受能力。」
Jarrett-Dalton也同意這個說法：「所以重要的不是要獲得超出你承受能力的錢，但這種系統的計算方式對你也無害。」
不過當然了，就算很容易獲得融資，但真正買房還要考慮到掛牌量低、價格和利率高這些因素，所以買家仍要面臨很多障礙。
專家警告稱，2024年對買家而言有可能是最困難的一年，因為買家的信心現在處於20世紀80年代以來最弱的水平。
但不管怎麼說，臨時工如果有借貸能力，也可以先貸款試試看，這總還是有一個買房的希望。
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