//前言//
澳洲華人只是回了趟中國，突然接到政府罰單，直接被罰6萬澳元！
大批華人已經被罰，如何能夠豁免罰款，已經被罰如何將罰款討回，這些事情，大家必須知道！
#01：回中國被罰款6萬澳元沒了…
澳洲華人回中國原本是一個很平常的事情，但是誰也沒想到，自己只是回了一趟國，返回澳洲的時候竟然收到了一張巨額罰單，罰單金額足足6萬澳元！
看一下這位華人在社交媒體上發布的帖子：
圖片來源：小紅書@南部旅人
這位博主表示，自己朋友是澳洲的PR，2023年的6月份返回中國3周時間。可是就在日前突然收到了來自新州稅局的一張稅款收繳單，要求他支付6萬澳元的Land Tax Surcharge也就是最近討論度非常高的土地附加稅。
土地附加稅的徵收目的就是為了確保房產不會空置而且是房主自住。
根據規定，房產自住必須滿足的條件就是累計在這套房產內居住200天。而且是要連續累計滿足要求。
這位博主表示，自己的朋友之所以被罰，是因為2022年他因為疫情的原因沒有返回澳洲一直留在國內，所以也正常繳納了土地附加稅，沒想到2023年6月份回國，雖然也是住滿了200天，卻沒有連續住滿200天，再次收到這6萬澳元的繳稅通知。
圖片來源：政府官網
不僅如此，每一年的房產附加稅都有不同，而且越來越高。
2017年的土地附加稅是0.75%，到了2018年直接漲到了2%，到了2023年更是再次翻倍直接變成了4%。
圖片來源：政府官網
所以才會有這樣一個高達6萬澳元的稅收收繳單。
問題來了，這個稅款能不能規避？如果被罰，又應該如何應對呢？
#02：哪些人可以豁免交稅被罰款如何申請撤銷
沒有滿足連續住滿200天這一規定的自住房房主，被強制征繳土地附加稅是必然的。現在也有很多華人收到了類似通知，只不過金額略有不同。
這個稅款能否規避呢？因為已經住滿了200天區別只是沒有連續住滿。
遇到這個情況的華人可以第一時間選擇項稅務局申訴，詳細解釋清楚自己的情況。
如果在前一年沒有住滿200天，之後的一天又再一次沒能滿足連續住滿200天的要求，這個稅款是必須繳納的。
但是也並不代表這筆錢就無法拿回來，如果在下一年滿足連續住滿200天的要求，這筆錢可以從稅務局申請拿回。
圖片來源：政府官網
大家還可以向稅務局申請豁免，滿足一定要求，稅務局也是可以豁免這個連續住滿200天要求的，但中間離開澳洲的時間不宜過長。
當然，還有一些人是不用考慮這個土地附加稅罰款的。
根據澳洲聯邦政府簽訂的國際稅務協議，如果是紐西蘭、南非、德國、芬蘭、日本、挪威、印度或瑞士的公民，則無需支付土地附加稅！
圖片來源：政府官網
由於這項協議中並不包含中國，所以對於這筆土地附加稅，華人們還是要多多注意，畢竟也是一筆不小的開支。
#03：附加稅增加維州大量房主被徵稅
新州有土地附加稅，要求房產所有者在自家房產內連續住滿200天，這樣才能證明房產為自住。維州也有類似稅收，只不過名稱有些不同。
維州的稅收名叫「Absentee Owner Surcharge」，也被稱為土地缺席人士附加稅，這個稅收種類從2020年開始已經徵收了，但是今年有了新的調整。
從2024年的1月1日開始，Absentee Owner Surcharge從原本的2%上調到4%，其次，免稅門檻從原本的30萬澳元直接下降到了5萬澳元，基本上維州絕大多數的房產都在被徵收範圍內。
圖片來源：政府官網
和新州一樣，在維州這個稅收也必須滿足居住要求，只不過要求沒有新州那麼嚴格，在新州需要連續住滿200天時間才能算作自住。
在維州，一年之內在房產內居住滿6個月，就可以避免被定義為缺席業主。不需要繳納這4%的稅款。
在維州，大家還需要注意另外一點，在維州，投資房產的稅收也需要注意。
一位微報讀者表示，自己名下兩套房，第一套原本是自住的，居住了3年之後，購入了第二套，隨後全家就搬到了第二套。
按照計算，這個時候第一套才算投資房產，因為搬走了之後就不算自住房了。
結果政府在第四年的時候直接發來了一份繳稅通知，忽略了自住的時間，將他們第一套房產直接算成投資房，要徵收整整4年的稅收，就連第二套也要被徵收1年的土地附加稅…
後面又陸續收到了幾次莫名其妙的賬單。
圖片來源：微報獨家
她和政府不斷溝通，這才解釋清楚了自家房產的問題。
最後這位讀者表示，維州政府完全在搞飢餓遊戲。
向所有人無差別徵稅，如果房主沒有發現問題不進行申訴，可能就要繳納重稅…畢竟現在維州政府財政壓力極大，這些稅收政府確實急需。
不僅如此，從2025年的1月1日開始，更多房產、地塊都將會被徵收空置稅！
圖片來源：afr
新任州長Jacinta Allan公開表示：「墨爾本大都市區的空置土地年復一年地閑置，我們真的承受不起。我們向土地所有者發出的明確信息是，要麼開發土地，要麼將其出售給願意開發的人。」
根據新政策，空置稅的徵收範圍確認擴大，將墨爾本以外的地區和市內閑置5年的地塊包括在內，以鼓勵開發和住房供應。
圖片來源：afr
每年的稅額設定為土地含建築物的價值（capital improved value，CIV）的1%。
舉例來說，如果一套空置房屋的土地含建築物的價值為50萬澳元，則稅額為5000澳元。
在空置稅徵收範圍擴大之前，每年可徵收約600萬澳元。當空置稅進一步擴大，可徵收的稅金將會更多。但這並不是政府的主要目的，維州政府根本的目的還是解決住房壓力，增加更多房產。
最後
作為澳洲房產投資和購買的主力群體，這個土地附加稅讓不少華人受到影響，離境時間的選擇上還要受到自住房連續住滿200天的限制。
大家切記，這個規則一定要了解，否則可能會被重罰。
當然，即便被罰款也能獲得退款，條件就是在下一年連續住滿200天！
維州也用相應的處罰規定，大家一定要警惕！
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲微報，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。