//前言//
雖然澳央行去年連續多次加息，
但是澳洲的房價也沒有要下跌的趨勢。
不過加息還是影響了大批房主
最近有消息稱不少中國買家都開始虧本買房了！
#01：
大批中國買家退出房市
這兩個因素成關鍵原因
海外數據顯示，越來越多的中國房主正在出售他們在澳大利亞和其他國家的房產，由於高利率，一些房主被迫以低於市場的價格出售他們的投資物業。
幾十年來，中國買家在悉尼、墨爾本和布里斯班的高層公寓中投入了大量資金，他們被在低利率環境下快速獲得資本收益的前景所吸引。
就在去年，澳大利亞外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)發布的一份月季度報告還顯示，中國投資者對住宅房地產的興趣正在加速，僅6月一個季度就批准了826筆交易，價值11億澳元。
去年第三季度，共有606宗購房申請獲得批准，價值7億澳元。
2021-22年的批准總額為24億澳元。
而這個數字僅僅是對中國大陸買家的統計。中國香港地區的買家是單獨計算的，數據顯示來自中國香港地區的買家獲得了價值6億澳元的批准。
此外，中國台灣地區獲得了價值3億澳元的審批，也在2022-23年的前十。
由於很多學生都在澳大利亞讀大學，這推動了父母在探望子女期間購買公寓的熱潮。其他人則是希望在未來獲利的現金充裕的投資者。
但數據和市場證據表明，
這一趨勢正在逆轉，
不僅是高利率的環境下他們再也無力償還抵押貸款，
還因為中國對向外匯額度由限制。
總部位於悉尼的Plus Agency的董事總經理Peter Li指出，
「
對一些人來說，唯一的解決辦法就是放手，確保他們不會損失更多的錢。
」
於是很多買家開始出售手上的房產，即使是虧本也要脫手。
#02：
無力支撐投資性住房
大批中國買家虧本賣房
中國最大的房地產門戶網站Juwai IQI表示，目前出售海外房產的人數佔中國所有交易的3%至8%，是一年前的兩倍。
Juwai IQI首席執行官Kashif Ansari表示:「
我們在美國、英國和澳大利亞等地看到了越來越多的中國賣家。
」
一些業主希望出售房產，以便升級到更大的房產，而另一些業主則需要脫手，因為他們已經無力支撐投資性房產。
上個月，一位北京商人因無力償還抵押貸款，被迫出售了他位於North Bondi的Old South Head Road的兩居室公寓。
這名房主於2014年以125萬澳元的價格買下了這處房產。
據房產中介透露，這處房產的售價遠低於市場價值。
不僅僅是中國房主，目前在澳洲的房地產市場里，很多地區都出現了虧本出售的房產。
社交媒體上有華人表示墨爾本殖民富人區房產，2022年350萬澳元買入，剛剛出售價格為337萬，賠本13萬澳元。
不僅僅是墨爾本，在悉尼大批房主也正面臨虧本脫手的局面。
數據顯示，在悉尼有四分之一的房產投資者竟然選擇提前離場，甚至賠本賣房！
CoreLogic的分析數據顯示，去年第三季度，悉尼11.6%的投資者虧本賣房，虧損金額中位數為37020澳元。
在Cumberland地方政府轄區內，第三季度出售的投資房產中有26.4%處於虧損狀態，其次是Parramatta的25.8%、Burwood的23.6%、Ryde的22.6%和Canterbury-Bankstown的20.7%。
虧損最嚴重的是Strathfield，虧損中位數為7.25萬澳元，其次是Canada Bay、Parramatta和Ryde，每個地區的投資者至少虧損4.5萬澳元。
華人區Burwood的虧損中位數為3.2萬澳元…
相比之下，Camden和Wollondilly等外城區本季度的投資性房產銷售均未出現虧損。
Randwick、北部海灘和Mosman等一系列熱門地區的虧損率低於3%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，儘管多數投資者轉售房產都能獲利，但投資者損失更集中在單元房價值較長時間沒有變動的地區，如Parramatta或Cumberland。
她表示:「
由於缺乏資本增長且利息成本高昂，投資者可能會傾向於出售這些地區的房產，以彌補損失。投資者或許還可以用轉售損失來抵消未來投資的資本收益。
」
#03：
海外買家購買放緩
數據已出現大幅下降
這個情況也反映在了外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board, FIRB)的數據上。
數據顯示，非居民購買住宅物業的申請正在放緩。
海外買家的附加費高達一套新公寓成本的10%，這讓投資者望而卻步。
2月份公布的數據顯示，9月份季度的整體價值從6月份的24億澳元降至15億澳元。
2022年，一名上海女房主在意識到利率將持續上漲后，以94萬澳元的價格出售了她在悉尼Chiswick 的兩卧室公寓，這套房子是她在2009年以66.5萬美元的價格購買的。
不過 Ansari表示，儘管投資性房產正在出售，但中國人對自住住房(尤其是大戶型住宅)的興趣依然強勁。
其實除了中國投資買家之外，還有來自其他國家的海外買家也已經在考慮逃離澳洲。
主要原因就是澳洲正在進行的一系列房產稅改革。
澳洲有名的買房狂人Danny Wallis也透露，他將出售自己在維州的所有房產。
根據新規定，業主必須為價值5萬澳元及以上的二手房繳納土地稅，目前的門檻是30萬澳元。這個規定對投資者很不友好，所以Danny Wallis決定將自己的所有投資轉移出維州。
而且專家認為，如果維州的房產稅經過一段時間驗證證明它的可行性后，澳洲其他地區也可能會效仿。
到時候，全澳範圍內的投資者都可能大量出售房產，甚至會影響房價的上漲趨勢。
另一個導致投資者開始出售澳洲房產的原因就是房貸。
如果說在澳洲投資房產，不僅要繳納更多稅款，還要面臨超級高昂的還貸金額，這對於投資者而言非常不友好。
既然已經是選擇房產投資，那就不只有維州一個房產市場可以選擇，投資者可以考慮澳洲其他地區甚至其他國家投資。
綜合各種原因，投資者開始離開澳洲房產市場，到了今年，計劃離開澳洲的投資者數量進一步增加…
最後
澳洲房地產市場一片向好，
大批買家卻選擇虧本賣房，
主要是投資性住房
由於高利率和資金困難無力支撐。
而對於這些想要購買自住房的買家來說，
這或許是一個撿漏的好時機。
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