土地稅改革以後，維州30萬房產投資者，第一次收到賬單，或引發新一輪房產拋售潮，還可能導致租金爆炸式增長！
墨爾本租金要暴漲
投資者或大批離場
維州政府之前更改了土地稅，投資者受影響極大，但那個時候影響只是理論上的，現在，實際影響終於來了。
就在本月，維州有超過30萬名投資者首次收到了土地稅賬單。面對突然增加的壓力，房產專家認為：要麼賣家因為新土地稅選擇離場，要麼成本被轉嫁給租房者租金飆升。
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CoreLogic最新數據顯示，作為澳洲第二發達的城市，墨爾本對於房產投資者而言並不友好，到現在，墨爾本房價漲幅也僅為所有其他首府城市的三分之一。
在整個維州範圍內，投資者活動僅為歷史水平的一半，因為維州的土地稅已上升至全國最高。
最近幾個月澳洲房產本就出現了低迷，特別是維州，房價上漲緩慢，甚至有部分地區房價下跌，現在新的土地稅開始徵收，這讓投資者的處境可謂是雪上加霜。
去年，工黨政府引入了一系列新的房產稅，其中最具爭議的變化是擴大土地稅範圍，近幾個月開始影響投資者。州長Jacinta Allen將小投資者納入土地稅徵收範圍，免稅門檻從30萬澳元降至5萬澳元。
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土地稅的變化與對空置土地和Airbnb的新稅收一起實施。
值得注意的是，維州大約70%的投資者只擁有一處房產，這類投資者在新稅收引入時已經因為高利率不堪負重，新稅收可能會成為壓垮駱駝的最後一根稻草。
許多投資者表示，土地稅現在相當於總租金收入的10%，在維州投資房產，會比澳洲其他地區支出更多，這也會導致投資者陸續離場，對於維州整體房產市場發展不利。
當更多投資者離開，房價會因為大量房產拋售而降低，市面上的可出租房產也會持續減少，租金會因為競爭激烈而進一步走高。
退一步講，就算投資者沒有離場，但是這部分房產稅也會轉嫁給租房者，結果也是租金暴漲。
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已經有很多專家喊話維州政府，需要更全面的解決方案來預防租房資源減少租金飆升的情況發生。
以維州居民目前的承受能力，如果租金進飆升，很多人可能流落街頭無家可歸。
而且投資者驟減對於維州的整體發展也十分不利。
維州更多稅收種類
華人回國被罰款
從2025年的1月1日開始，更多房產、地塊都將會被徵收空置稅！
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新任州長Jacinta Allan公開表示：「墨爾本大都市區的空置土地年復一年地閑置，我們真的承受不起。我們向土地所有者發出的明確信息是，要麼開發土地，要麼將其出售給願意開發的人。」
根據新政策，空置稅的徵收範圍確認擴大，將墨爾本以外的地區和市內閑置5年的地塊包括在內，以鼓勵開發和住房供應。
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每年的稅額設定為土地含建築物的價值（capital improved value，CIV）的1%。
舉例來說，如果一套空置房屋的土地含建築物的價值為50萬澳元，則稅額為5000澳元。
在空置稅徵收範圍擴大之前，每年可徵收約600萬澳元。當空置稅進一步擴大，可徵收的稅金將會更多。但這並不是政府的主要目的，維州政府根本的目的還是解決住房壓力，增加更多房產。
除了維州，澳洲其他地區還有一些針對房產的政策值得大家注意。
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博主表示，自己朋友是澳洲的PR，2023年的6月份返回中國3周時間。可是就在日前突然收到了來自新州稅局的一張稅款收繳單，要求他支付6萬澳元的Land Tax Surcharge也就是最近討論度非常高的土地附加稅。
土地附加稅的徵收目的就是為了確保房產不會空置而且是房主自住。
根據規定，房產自住必須滿足的條件就是累計在這套房產內居住200天。而且是要連續累計滿足要求。
這位博主表示，自己的朋友之所以被罰，是因為2022年他因為疫情的原因沒有返回澳洲一直留在國內，所以也正常繳納了土地附加稅，沒想到2023年6月份回國，雖然也是住滿了200天，卻沒有連續住滿200天，再次收到這6萬澳元的繳稅通知。
針對投資者，澳洲各地都有不同的稅收，特別是維州，新房產稅之下，可能會讓更多投資者提前離場，也可能導致租金暴漲。
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