全球房價最難負擔城市揭曉！澳洲三大城市上榜！為買6套房，華女不惜天天辣醬配飯當晚餐
作為一名年輕的房地產投資者，來自墨爾本的Maggie Zhang為了省錢，之前經常以辣椒醬搭配米飯作晚餐。
這位醫療保健管理顧問還與一位商業夥伴經營一家短期住宿管理企業，現在擁有6處房產，包括她的住宅和正與朋友合作翻新、準備出售的Heathmont公寓。
「在經濟拮据的一年裡，我寧願把糙米飯、西蘭花苗和辣椒醬當晚餐吃，也不願錯失購房良機。」
「這並不容易，但我很高興我做到了。」
她現在正考慮賣掉自己位於Broadmeadows和Frankston North的投資房產，以購買一套長期住房，以及其他可供翻新和出售的房產。
儘管不斷加息和上調的土地稅讓人倍感壓力，但她仍保持樂觀。她建議有意投資的人向行業專家尋求建議。
「我認為現在是進入市場的好時機，投資者都明白降息指日可待，雖然具體時間還沒人知道。」
那怎樣才能在澳洲購買一套屬於自己的房產呢？
在澳洲買房
需要年入多少錢？
Domain 數據顯示，悉尼三居室房屋的中位價為1,166,000澳元。Canstar 模型顯示，假設買家支付了 20% 的首付，他們需要年總收入達到 217,800澳元才能獲得貸款批准。
但想在悉尼購買中位價為150萬澳元的四居室房屋，買家需要總收入達到 281,100 澳元，增加超過 60,000 澳元。
在墨爾本，想要購買購買中位值為804,522 澳元的三居室房屋的買家需要年總收入達到 153,100 澳元才能獲得住房貸款。
但如果他們選擇價格中位數為 929,522澳元的四居室房屋，他們將需要賺取 173,800澳元/年，增加約 20,000澳元。
布里斯班買家需要賺取 137,400 澳元才能購買典型的三居室房屋，但如果他們尋找四居室房屋，則收入將升至 153,900 澳元。
珀斯購買一棟典型三居室房屋的買家需要收入為 111,800澳元，如果他們想要多一間卧室，則收入將增加到 137,400 澳元。
該模型假設貸款期限為 30 年，年度費用適中。
而根據澳大利亞統計局的數據，全職工人的平均收入約為每年 98,000澳元。
Canstar金融服務集團主管Steve Mickenbecker表示，換工作的人或許能夠協商更高的薪水，但對於要求現任僱主加薪的人來說，前景就不那麼樂觀了。
「不幸的是，我認為悉尼所要求的漲薪最不現實的；全澳範圍內買得起兩居室、三居室房屋的收入水平遠遠高於平均收入。」
全球房價最難負擔起的城市
澳洲三大城市上榜
一張令人憂心的地圖揭示了全球最負擔不起的住房市場——
該圖使用Demographia的最新數據，調查了8個國家的94個主要住房市場，以比較不同國家或地區的可負擔性。
它將每個城市的房價中位數除以2022年中期的家庭收入中位數，得出一個總分。
Visual Capitalist顯示了表現最差的15個地點，這張地圖在網上引起了熱議，澳人不安地發現，澳洲有三個城市上榜。
滿分18分，悉尼以13.3分排名全球第二，僅次於最高分18分的香港，而溫哥華排名第三，得分為12分。
相比于倫敦、洛杉磯和邁阿密這些高房價的地方，悉尼的買房成本更高。
墨爾本以9.9分排名第九，
阿德萊德以8.2分排名第十四。
值得注意的是，由於數據有限僅涵蓋了八個國家，排除了人們可能期望看到的城市，如巴黎和新加坡等。
與此同時，紐約等著名的高房價城市被排除在外，而阿德萊德等意想不到的地區卻出現了，這是因為在紐約等地，高收入水平可以抵消高房價。
但這張地圖顯示了澳洲的住房危機有多嚴重 。
專家給出購房建議
對於大多數城市的雙職工夫婦來說，尋求三居室房屋會更容易實現，儘管悉尼看起來仍然遙不可及，而單收入家庭將面臨巨大壓力，四居室更是一個挑戰。
Mickenbecker先生說，家庭可以通過購買未來可擴建的房屋、搬到更遠的地方，或者讓小孩共用卧室來妥協，但根據接地，與需求相比，房屋供應不足導致了高昂的住房成本。
影響經濟與政策的首席經濟學家Angela Jackson警告說，家庭想要居住的地區缺乏三居室和四居室的房屋。
「這意味著遠離工作地點，通勤時間更長、成本更高、生產力和與家人相處的時間更低。或者不得不從事離家較近的低薪工作。所以它有很大的影響。
「目前工資增長速度比過去十年更快。我們談論的是每年百分之三到百分之四，這顯然不是 60,000?澳元。」
此外，許多家庭的收入在有了小孩后就會下降，因為他們的收入從兩份變成一份或一份半。
Jackson表示，在靠近工作場所的地區開發中等密度住房可能會有所幫助，並激勵空巢老人縮小規模，以釋放更多的住房存量。
抵押貸款經紀人Chris Foster Ramsay表示，由於利率和房價仍然很高，他發現越來越多的潛在借款人無法獲得他們想要的房子的貸款。
某金融董事Foster Ramsay Finance表示，其他選擇包括購買房屋作為投資房產，直到他們的收入增長到足以負擔得起升級房屋費用為止，或者找一位家庭成員與他們一起貸款。
他審查了了客戶的支出后發現，減少娛樂、外出就餐和訂閱，同時關閉信用卡也有助於增加他們的借貸金額。
他說，買家也可能在鄰近郊區尋找運氣，但通常更喜歡在他們想要的位置購買更樸素的房屋，而不是搬到更遠的地方。
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自澳洲中學，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。