紐西蘭總理官宣重磅改革：建築行業「地震」！降低建房成本，三大變化發生……
紐西蘭建築行業迎來「地震」！部分公司長期壟斷建材的局面，可能很快被打破。
今天，紐西蘭總理Christopher Luxon、建築和建設部長Chris Penk前往位於Upper Hutt的EasyBuild公司。
在參觀完工廠之後，他們就在廠區開始了重磅官宣。
官宣建築行業三大改變
紐西蘭總理Christopher Luxon今天宣布對紐西蘭建材供應行業進行三大改革，目的是解決短缺問題。
圖源：RNZ
Luxon說：「這些變化是為了『減少行政障礙，確保我們能在紐西蘭建造更多房屋。』
「我們的目標是讓建房更加容易和經濟實惠。」
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他表示，政府還希望改變對新建和加建的法律規定。他說，今天宣布的三項重大變化，將為建築行業和整個紐西蘭帶來「好的結果」：三項變化如下:承認來自值得信賴的海外司法轄區的建材產品標準，廢除設計師、建築商需要對這類建材核實標準的規定，這種核實往往耗時且費用高昂。
要求建築許可局（Building Consent Authorities）接受符合特定海外標準（只要等同或高於紐西蘭標準）的產品。
批准使用通過海外知名認證系統認證的建材產品。例如，僅批准澳大利亞「WaterMark」認證系統可直接用於紐西蘭，就能立即為紐西蘭人提供20萬種建材產品。
以上三項改變全都是衝著增加海外建材引入、打破地方壟斷去的。過去幾年，紐西蘭發生了外界難以想象的「石膏板危機」等建材危機，價格的上漲也令許多人苦不堪言。
紐西蘭總理Christopher Luxon說，在過去的五年裡，紐西蘭建材成本上漲41%。他已「決心」打開海外建材的大門。
全行業「shakeup」 今年內落實
建築與建設部部長Chris Penk在發布會上表示，政府的舉措將會讓全行業「shakeup」（震蕩）。他說，在紐西蘭建房變得越來越困難和昂貴，這樣下去是不行的。他說，現在在紐西蘭建造一個獨立房屋的成本，已經比在澳大利亞高出50%以上。
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「這是一次重大調整，將在不影響質量的前提下降低建築成本。
「這也將有助於提高紐西蘭抵禦供應鏈中斷的能力，減少紐西蘭企業審批障礙。」
Penk說，「我們還會有一系列行動，目的是讓人們更容易、更負擔得起地在紐西蘭建房和建設基礎設施。」
為了達成上述變化，政府將修改法律Building Act。
目前，正在擬定Building (Product Certification) Amendment Bill法案，其後將提交國會，需要一定的時間和流程。
Chris Penk表示，他期待在今年結束之前將上述變化落實（即立法通過）。
建商：$4000/平已經很普遍
在過去的兩年中，儘管房價下降，紐西蘭的建築成本卻在繼續上漲。2022年紐西蘭建築成本通脹率達到兩位數，為10.4%，2023年全年也都在漲。
以下數據是2023年1-8月對比2022年全年，可以看到去年紐西蘭大部分地區的建房成本都增加兩位數（每平方價格，數據來源：canstar）。
根據該表格，奧克蘭2023年建房成本每平方$3219，對比2022年的$2908，漲了11%。去年全國除Nelson地區有所下降之外，其他地區都在漲，其中Northland建築成本上漲高達22%。
一位中高端住宅建商的說法：在紐西蘭，你現在最好按每平方米4000紐幣作為最低預算標準。因為很不幸，你不可能像在澳大利亞那樣，用45萬造一座300平米的房子！
我可以提供一些背景，最近看到一些相當「普通」的房屋設計，看到的價格範圍在每平方米4000至5500紐幣之間。
在2023年，我們有一位客戶在北島某地很平坦的土地上，以3700紐幣/平米的價格建造了一座400平方米的房屋。項目由一位非常經濟實惠的建築商建造，層高2.55米，大型生活空間，由於房屋比較大，所以能做得下來。
但是請記住，只要土地稍有傾斜，就需要加擋土牆，一旦你需要定製設計（這一點也不少見）,每平方米的成本很容易超過4500紐幣。
一些集團建商報價均不低於每平方米4000紐幣。注：面積包括牆體框架,因此測量到混凝土地板或地面的邊緣。通常不包括陽棚、走道和車道。對於兩層樓房，是將下層平方米加上上層平方米。
所以，紐西蘭比澳大利亞建房貴50%的說法，並不誇張。
高成本已導致施工數量銳減
高昂的建築成本導致了紐西蘭一些地區新房施工許可數量銳減。如坎特伯雷地區，去年新房許可數量下降19%。這一趨勢可能還會持續。
我們以基督城為例——基督城是僅次於奧克蘭全紐西蘭建築費用第二昂貴的城市。過去三年，基督城的建房成本上漲比率為38.5%。
在這裏，你如果想簽訂固定價格合同，會比以前更困難。
以今年的情況，供應鏈情況有所改善，但混凝土和門窗價格仍在上漲，所以，很多建商並不願意簽固定價格合同。
基督城市民Charli Hanson和她的寵物狗，背後是她家剛買的新房：
Charli Hanson說了她的經歷：她家本來是想自建一棟房產的。
四年前，她和伴侶在在Ohoka看中一塊土地，並支付了定金。他們計劃等地好了之後，就自己找人建房。但是，漫長的分區開發，以及後來的延誤，期間一直看到建材價格「蹭蹭上漲」，壓力和焦慮與日俱增。
為此，婚禮和組建家庭的計劃也推遲了。最後，他們實在等不下去了，決定在Swannanoa買一個ready-built的在建房。
他們算了一下，這樣可以比自建省下15萬紐幣，而且也沒有妥協太多，依然是一個大房子。
一些建築商表示，現在的客戶更傾向於選擇較低規格的裝潢來降低成本，而不是減少面積。其實這就是這幾年紐西蘭建築行業的現實。
今天，在新政發布現場，Christopher Luxon在現場讚揚建築和建設部的準備工作，已經比之前的預期更快。
「只有通過強勁的經濟，我們才能降低生活成本，提高收入，並投資于紐西蘭人賴以生存的公共服務。」
今天宣布的建材行業變化，在政府早前宣布的第二季度要辦的36件事清單中，排名第8。
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