租客的日子不好過
租房危機沒有絲毫緩解。
最新數據顯示，維州超過3/4的租客處於極度租房痛苦之中，而且情況還在惡化。
根據Suburbtrends最新發布的《4月租賃痛苦指數》（April Rental Pain Index），維州507個郊區中，76%的郊區（386個）租賃痛苦指數在75分及以上。
對於痛苦指數，得分依據是空置率、租金增長幅度以及租金占收入的比例。
得分越高的地區，租客的痛苦指數越高。
其中，華人區Balwyn得到了最差的評分——100分，說明這個郊區的租客最為痛苦。
另外，Clayton、Mornington以及維州鄉村地區的Castlemaine也和Balwyn一道，獲得了最差的評分。
Suburbtrends的創始人Kent Lardner表示，這幾個地區之所以得分很差，是因為租金漲幅非常大，租金平均占租客家庭收入的35%以上，而且空置率幾乎都低於1%。
根據Suburbtrends的定義，租金占收入的30%以上就屬於「租金壓力」，佔35%以上那是真的很痛苦了。
這也是這4個地區得分100的原因。
還有兩個華人區——Burwood East和Doncaster East也分別以99分和98分的得分上榜了Top 10。
而且，Lardner表示：「情況還在惡化。」
雖然目前，維州大多數租客都不需要將收入的30%以上拿來付房租，但Lardner認為，這種情況持續不了多久。
他警告說：「按照目前的速度，再過一兩個月，維州的平均租金就將佔平均收入的30%以上。」
儘管過去15年，維州相對穩定的新房建設在一定程度上緩解了租房市場的緊張，也比昆州、西澳這些租房危機更嚴重的州要好一些，但現在，上市的新房數量正在逐漸減少。
根據澳洲統計局的數據，今年2月份，維州的新房獲批數量依然保持在較低水平，只有不到3000套新房和159套公寓獲批。
Belle Property Balwyn的房產管理負責人Chris Johnson表示，Balwyn的租房市場確實非常緊張，不過維州哪個地方都一樣。
Johnson說，由於維州政府對合規要求、最低標準的調整，再加上不斷上漲的土地稅，賣房的業主越來越多。
這導致可供出租的房子不斷減少，競爭更加激烈。
Your Home Hunter的創始人Wendy Eva-Scott說，即便是很位置很偏的出租房，看房時也有二三十組潛在租客來排隊。
Eva-Scott認為：「維州政府必須改變政策，讓投資者持有房產更划算，只有這樣才能增加出租房供應。」
墨爾本租房痛苦指數最高的郊區：1. Balwyn – 100
2. Clayton – 100
3. Mornington – 100
4. Burwood East – 99
5. Sandringham – 98
6. Beaumaris – 98
7. Doncaster East – 98
8. Templestowe – 98
9. Keyborough – 98
10. Doveton – 97
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