剛剛！西澳通過租賃新法，這些改革即將實施！珀斯人數暴漲，中國正被這一國家「取代」…
根據西澳房地產協會 (REIWA) 的數據，3 月份的最新數據顯示，珀斯的租賃空置率僅為 0.4%，與普遍認為的 2.5% 至 3.5% 的健康空置率相去甚遠。
住房部長John Carey表示，問題的部分原因是人們湧入西澳，估計每天有 220 人進入西澳。
因此，為了應對住房需求，西澳進行了租金法的改革。
01、西澳新租賃法即將實施
剛剛，西澳議會通過了租賃改革法，計劃在年中左右推出。
在這個非常緊張的市場中，這些改革確實為租房者提供了更大的保護。
那麼，這些變化是什麼?它們將如何影響租房者和房東?
1. 租金上漲和租金競價
根據現行法律，房東可以每六個月增加一次租金。根據新法律，房東每年只能增加一次租金。
珀斯的租金中位數為每周650澳元。
相比之下，根據 REIWA 的數據，去年這個時候的費用為每周 550 澳元，2022 年為每周 480 澳元。
這種上升趨勢的部分原因是「租金競價」，即潛在的租戶提供高於要價的價格，試圖搶到稀有的可租房屋。
除西澳外，澳大利亞各地均禁止這種做法。
根據新規定，物業經理和房東鼓勵租房者出價高於廣告價格的行為將成為違法行為。
這意味著房東將無法要求您提供更多租金以高於其他潛在租戶。
2. 可自由裝飾您租住的房子
如果您是一位喜歡自由裝飾或改造您的出租房屋部分的租戶，那麼您很幸運。
目前，簡單的修改，比如掛一幅畫或更換淋浴頭，都需要得到房東的許可。
然而，新的法律將允許租房者進行小的修改。例如，建一個菜園或安防蠅紗窗，懸挂您的藝術品。
當然，如果在牆上留下了釘孔，您將負責修復它，因為租戶仍然需要將房屋恢復到原來的狀態。
在大多數情況下，房東也不再被允許拒絕房客養寵物。
但租客仍然要負責修理寵物造成的任何損壞，並清理寵物留下的爛攤子。
租戶仍需遵守公寓章程，房東可以在特定條件下或在消費者保護專員的批准下拒絕寵物入住。
新法律還將採取措施，簡化租戶在租賃結束時收回押金的流程。
有關租金、寵物和小改動的任何爭議將由消費者保護部門決定。
這意味著，如果沒有人願意為神秘污漬、地板划痕或其他小糾紛索賠，您可能不必再上法庭了。
3. 無理由驅逐
即使西澳租金法做了一些改變，但還有一些沒有改變，尤其是西澳大利亞州仍將允許無理由驅逐。
這是指租戶沒有違反任何租賃條件，但房東卻想將他們趕出。
房東無需提供任何理由，可以提前30天通知定期租客，對於沒有預先確定租約結束日期的定期租戶，則需要提前 60 天通知。
對此，商務部長Sue Ellery表示，認為自己被錯誤驅逐的租戶，例如在允許養寵物的情況下，應該向消費者保護組織提出異議，或者向地方法院提出質疑。
租房倡導組織對這項改革表示歡迎，並表示這將為西澳70萬租房者提供一些幫助。
您對西澳的租賃法改革表示歡迎嗎？
02、西澳留學生構成發生改變
西澳大利亞州的國際學生人數在 COVID-19 大流行期間大幅下降后現已反彈。
然而，到目前為止，來自中國的學生人數未能達到反彈的預期，但另一個更令人意想不到的國家取代了它。
不丹位於喜馬拉雅山脈邊緣，人口不到100萬，而印度有10多億人口，但在西澳的國際學生數量方面，不丹正在與印度競爭。
十年前，不丹甚至沒有進入西澳國際學生來源的前20名，但從 2015 年開始，這一數字開始攀升，截至 2024 年，全州有 7,238 名持學生簽證的學生入學。
西澳也是澳大利亞唯一一個吸引了這麼多來自不丹的國際學生的地方。
不丹也是整個西澳人口增長最快的國家之一， 20 年前只有不到 30 名不丹人在珀斯居住。
根據最新的人口普查(2021年)，來自南亞國家的近5000人居住在珀斯。
科廷大學發言人表示，人口結構發生了重大變化，特別是來自尼泊爾、不丹和巴基斯坦的學生數量增加。
「雖然我們傳統的國際學生基礎保持相對穩定，尤其是來自中國、印度和馬來西亞的學生，但近年來，科廷大學的人口結構發生了重大變化，」她說。
「這一趨勢很大程度上是由於這些地區的經濟發展，導致越來越多的中產階級有經濟能力到國外接受高等教育。」
莫道克大學（Murdoch University）國際事務副校長Kelly Smith表示，總體而言，來自南亞的學生有所增加。
莫道克大學與不丹的長期合作可以追溯到2000年代中期，隨著在澳大利亞學習的不丹人越來越多，選擇莫道克大學的人數也越來越多。
2021年中期，莫道克大學推出了一項專門針對不丹學生的新獎學金，覆蓋整個本科學位學費的50%。
每學期都會有一名獲獎者前往珀斯，並將持續到 2024 年底。
西澳大學的一位女發言人表示，其增長仍主要是由中國、印度以及其他一些南亞和東南亞國家推動的。
總體而言，與2023年同期相比，國際學生人數增加了61%。
截至一月，已有 45,803 名國際學生入學。大多數國際學生就讀於高等教育，占 47%，職業教育和培訓占 32%。
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