NAB的最新數據顯示，去年維州物業投資下降，而掛牌租金上漲了11%，這讓維州重稅政策推動跨州供應的觀點引發質疑。
NAB周二發布的2024年3月州經濟概覽發現，去年第四季度物業投資下降3.1%，整個2023年下降5.1%。
NAB表示，今年晚些時候到2024年初，住宅批文數量下降，表明住房活動可能會保持低迷。
去年，維州的凈移民人數為16.1758萬人，這在很大程度上是由留學生的回歸推動的，遠高於昆州的8.7954萬人和西澳的6.7629萬人，但不敵新州的18.6433萬人。
NAB表示，去年只有1100人離開維州，相比之下，新州有3.3202萬人，昆州有3.26多萬人，西澳有1.1233萬人。
報告稱: 「隨著維州人口的增長和住宅完工率的下降，房地產市場仍然非常緊張。」
「租賃空置率保持在1%左右，掛牌租金較2023年上漲了約11%。
「與其他一些首府城市相比，墨爾本住宅價格的復甦更為溫和，2023年房價同比上漲3.5%，2024年初略有下降，雖然我們預計2024年上漲。」
反對派財政發言人Jess Wilson表示，在財政部長Tim Pallas去年提出在未來四年從物業投資者那裡獲取47億澳元的計劃后，該州的住房負擔能力正在惡化。
Pallas表示，投資者將平均額外支付1300澳元的土地稅。
Wilson周二說:「工黨全國領先的物業稅給租金帶來上行壓力，並推動了對新住房供應的關鍵投資。」
「維州必須被看作一個具有競爭力和吸引力的投資場所，但Allan工黨政府對住房部門的管理不善繼續阻礙維州的經濟增長。」
此次稅收衝擊將使38萬多土地持有者受到影響，並將土地稅的免稅起征點從30萬元下調至5萬元，徵收新的年度統一收費，並將30萬元以上的物業的應繳稅率提高0.1個百分點，從而比預期增收47.4億澳元。
維州政府發言人表示，自去年工黨發布住房聲明以來，已有3萬多套住房進入了該州的預評估加速通道。
他說:「反對派領袖John Pesutto和自由黨公開反對在自己的選區修建住房，推高了房價，在增加住房供應方面，他們沒有可信度。」他指的是Pesutto 2016年攻擊工黨增加現有地區住房密度的計劃。
CoreLogic的數據顯示，在全國一半以上的區域，隨著越來越多的買家在經歷了多年的低迷增長后，利用該板塊更便宜的價格點，公寓價格的上漲速度超過了獨立屋。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，住房負擔能力惡化、獨立屋供應緊張，以及首次置業者和投資者需求增加，可能會推動該板塊在近期至中期持續上漲。
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