壓力太大 悉尼多地業主被迫賣房
悉尼貸款業主正感受到財務壓力，並且不良銷售率是全市最高的。
在過去兩年中，利率已上調13次，這給一些房主帶來了負擔，他們選擇在貸款方迫使他們這樣做之前出售自己的房屋或投資物業。
Domain 數據顯示，在 Blacktown 地區，4 月份陷入困境的賣房數量占上市房產總數的 13.2%，較去年同期的 8.7% 大幅上升。
Parramatta地區陷入困境上市的房源比例為8.3%，Merrylands/Guildford、Richmond/Windsor和Fairfield地區的比例至少為7%，儘管這些地區的比例略低於一年前的水平。
悉尼整體而言，上月3.1%的上市物業被認為是困境銷售，較一年前的4.6%有所下降，但高於大多數其他首府城市——專家警告稱，如果利率維持在較高水平，這一比例可能會再次上升。
困境銷售是指在房地產廣告中使用了一些關鍵詞，如「絕望賣家」和「緊急出售」，暗示房主需要迅速出售房屋。
Domain首席研究與經濟分析師尼古拉·鮑威爾(Dr Nicola Powell)說：「悉尼的抵押貸款持有人確實承受著壓力。我認為我們都感受到了利率上升和生活成本上升帶來的影響。」
她表示，與其他首府城市相比，悉尼購房者必須承擔更大的債務才能進入該市昂貴的房地產市場，而且即使是第二套房買家也可能沒有太多資產。
不良房源比例的下降意味著家庭一直在通過動用儲蓄緩衝、從事額外工作或削減可自由支配支出來進行調整。 悉尼房價上漲也為需要出售房產的業主提供了支持。
AMP 首席經濟學家肖恩·奧利弗 (Shane Oliver) 表示，房主面臨的巨大財務壓力主要是由高利率造成的，因為貸款還款占家庭收入的比例達到了創紀錄的水平。
奧利弗表示，在削減開支和動用儲蓄后，絕望的房主「陷入了困境」，被迫將房產投放市場。
「通常情況下，他們已經用盡了所有途徑，其中包括與銀行討論（關於減少還款）。」
奧利弗表示，許多房主堅持要求利率下降，但現在看來可能需要更長的時間。
「不幸的是，我認為事情在好轉之前可能會變得更糟，那些只是堅持等待削減的人可能已經儘可能地從父母那裡得到幫助，但現在突然面臨著另外六個月的等待。 這本身可能就是將他們推向邊緣並決定出售的一個因素。」
達爾文四月房價上漲 接近峰值
達爾文房價四月份有所上漲，但由於北領地地區房地產價格下跌，仍低於最近的峰值。
最新的 PropTrack 房價指數顯示，4 月份達爾文的房價中位數上漲了 0.17%，達到 491,000 澳元。
PropTrack 高級經濟學家兼報告作者 Eleanor Creagh 表示，這比 2023 年 4 月的水平高出 0.16%，但比 2022 年 5 月的峰值低 2.02%。
「儘管如此，達爾文的價格仍比 2020 年 3 月疫情前的水平高出 25.9%。」
報告顯示，達爾文4月份房價中位數上漲0.2%，但同比下降0.14%，至564,000澳元。
達爾文的單元房中位數本月上漲了 0.1%，去年上漲了 1.06%，達到 386,000 澳元。
在北領地地區，截至 4 月份的 12 個月內，房價下跌 4.83%，中位價為 403,000 澳元。
該數字本月也下降了 0.16%，較 2022 年 12 月的最近峰值下降了 5.55%。
Creagh 女士表示，由於今年迄今為止強勁的買家需求超過了新掛牌房源的增長，全澳房價在 4 月份創下了新紀錄。
4月份全澳房價中位數為77.4萬元，環比上漲0.23%，同比上漲6.6%。
「雖然需求依然強勁，但價格增長速度開始放緩，」克雷女士說。
澳洲房屋保險不足 大批房東或面臨損失
不斷上升的成本和負擔能力的挑戰已使澳大利亞陷入保險不足危機，業主在面臨災難時可能會損失數十萬澳元。
根據澳大利亞保險委員會的數據，到 2023 年，澳大利亞有 1,310 萬房主和住戶擁有有效的普通保險。
MCG 工料測量師對 2,000 多份報告進行的最新分析顯示，僅澳大利亞住宅物業的保險不足率平均就達 18%。
對於保險總價值為 650,000 澳元的房屋來說，業主將面臨 117,000 澳元的損失來修復損壞。
MCG 表示，快速上漲的建築成本、不可靠的自動保險計算器、與新冠相關的供應鏈、製造問題以及可用勞動力的缺乏等因素共同導致了保險不足危機。
生活成本也迫使許多澳大利亞人節省保費或完全取消昂貴的保險。
MCG 工料測量師總監馬蒂·薩德利爾 (Marty Sadlier) 表示，澳大利亞業主的處境如履薄冰。
他說：「許多人只需一次保險事件，就需要花費數十萬進行維修，從而使他們承受極大的財務壓力。因此，許多家庭可能會在災難發生后發現他們實際上無力維修或更換房屋或投資。」
他表示，最令人擔憂的原因是保險費「異常」增加。
澳大利亞保險委員會表示，保費飆升的原因是房價不斷上漲，通貨膨脹推高了建築和供應成本，以及保險公司的業務成本不斷增加，更換房屋的成本更高。
澳洲保險委員會發言人表示：「對於保險業來說，人們真正擔心的是保護缺口，即維修或更換的成本與涵蓋這些事件的保險之間的差異。」
澳洲人房貸壓力達到新高度！買家急盼降息，中介批移民加劇租賃危機
房主面臨的壓力已經達到新高度，一份獨家報告 顯示，目前新州有一半以上的借款人正承受著房貸壓力。
Digital Finance Analytics（DFA）的研究顯示，截至4月底，50.74%的借款人面 臨抵押貸款壓力，高於一年前的45.35%和2022年澳聯儲首次加息時的40.79%。
DFA分析了全澳52000個家庭，研究了人們平均用於支付房貸以及食品和交通等基本費用的收入比例。
DFA負責人Martin North表示，由此得出的數字描繪了一幅可怕的畫面。
North說：「有些人僅僅為了維持住房，就要花掉一半的收入。如果你是幸運的40% 或50%的家庭，有家庭資金……你可以傳遞資金，但如果你不在這個範圍內，這是一 個大問題。」 數據顯示，租房者的情況更糟，80%的租房家庭正在忍受租金壓力。
North表示，近年來澳聯儲的加息是一個因素，但最近強勁的移民正在加劇這個問題。 「移民正在給租金成本帶來巨大壓力，進而波及到試圖租房或購買第一套房的人。 這真是一團糟。
我們正面臨一場危機，不幸的是，我認為政客沒有做出適當的反 應。他們應該減少移民。」
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