由於澳洲建築成本的激增和高利率的影響，新建公寓樓的開發受到了打擊，供應緊張又導致租金上漲。
並且，澳洲的房價也可能因此將會一直漲下去…
CBA經濟學家Harry Ottley表示：儘管建築批准數量較低，但其總造價仍然很高，這顯示出建築成本持續攀升，從而抑制了中高密度住房的開發，增加了住房成本。
CBA對澳洲統計局數據的分析顯示：儘管3月份季度略有上升，但住宅建築批准依然接近十年來的低點。
Unit/公寓住宅建築在一年內下降了23％，而獨棟House的批准上升了2.9％。
Ottley表示：通常，如果批准數量下降，你會看到總造價也下降，但實際並非如此。
這體現出了建築成本的上漲前所未有。
他表示：開發商對建造公寓和聯排別墅的不確定性會影響供應，從而對租賃市場施加巨大壓力。
真正驅動租金和租賃市場的是聯排/公寓住宅，如果大型開發商要建造這些大公寓，他們就需要幾年內的確定性來確保項目的可行性。
為了刺激這一點，目前的利率水平需要下降。
Ottley解釋說：疫情封鎖時期材料短缺是建築成本高和批准低的原因之一，但隨著物料成本趨於穩定，其他因素也在影響成本，其中包括高利率。
進一步提高利率對這一市場沒有幫助，如果有的話只會使情況更糟。
他還表示：有許多未完成或未開始的住房項目，主要是聯排別墅和公寓，通常會因為建築成本而擱置。
Ottley還指出：勞動力短缺也是建築成本高的一個重要原因，熟練工人可以在大量的住宅項目以及其他建設項目中選擇工作。
非住宅建設的激增，比如倉庫、工廠、數據中心、醫院，也吸引了住宅行業的勞動力。
所以建築商現在為了吸引工人而被迫付出高昂代價，並且他們別無選擇，只能將這些成本轉嫁給買房人。
澳洲住房產業協會首席經濟學家Tim Reardon表示：各類熟練工人需求量大，從木匠、泥瓦匠到水管工和電工都很缺人。
這不是一個邊緣問題，而是一個深層次的結構性問題。
但目前為止，聯邦政府尚未將技工列入優先移民簽證名單。
雖然長期解決方案包括行業培訓更多的學徒，但行業也希望能夠獲得海外熟練技工的支持，」他說。
任何放寬對海外勞工准入的舉措都會增加行業建造更多住房的能力。
Reardon還擔心：即使材料成本下降和勞動力短缺得到解決，建築成本也不太可能從目前的水平下降。
假設沒有額外的稅收或監管負擔，澳洲建築成本還將繼續上升，但未來幾年我們預計其增長速度將與CPI相似或一致。
Reardon還做出預測：如果建築成本繼續上升，除非土地變得更便宜，否則住房成本總體上也會隨之持續上漲，澳洲的房子，只會變得越來越貴…
而還不起房貸的人，也越來越多了，比如，在墨爾本郊區和投資者眾多的CBD，至少有 1/30 的家庭拖欠了房貸還款
Moody』s 評級警告稱：郵政編碼為 3000 的地區，有 5% 的房屋貸款拖欠至少 30 天；
西區的 Albanvale 和 Calder Park ，有超過 4% 的房屋貸款拖欠至少 30 天。
而在 Kurunjang、Craigieburn、Bangholme、Bacchus Marsh 和 Noble Park，至少有 3% 的房主貸款拖欠。
（截至2023年11月，墨爾本郊區房主拖欠房貸超過30天的比例排行）
Moody』s 報告還發現，截至 2023 年 11 月，墨爾本西北部和西部的拖欠率總體高於內東區和內南區等較富裕的地區。
全澳各地拖欠抵押貸款的家庭比例正在上升，預計今年還會增加，因為家庭已經不堪重負。
（截至2023年11月，墨爾本郊區房主負擔不起房貸的比例，顏色越深、比例越高）
所以，澳洲還是居不易啊！
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