這一州剛剛官宣，要對首次購房者再次減稅！
維州投資人成最慘業主，紛紛撤資…
昆州政府官宣新策
首次購房轉讓稅降低
最近，昆士蘭政府宣布了一項令人振奮的新政策，針對首次購房者降低了過戶費用，讓更多人有機會擁有自己的家。
圖片來源：abc
據報道稱，這一政策將使首次置業者在房產轉讓稅方面獲得優惠，免征門檻從之前的50萬澳元提高到70萬澳元。
空置土地的免征門檻也將從 25 萬澳元提高到 35 萬澳元。
圖片來源：abc
州長Steven Miles在宣布這項措施的同時表示，
「這是一個真實的生活成本指標，也將有助於實現代際繁榮。這些讓步將使更多的昆士蘭人實現擁有第一套住房的夢想。」
據政府稱，符合條件的購房者將因為這個新預案在購房時節省多達 1.7萬澳元！
圖片來源：abc
具體的數字還是會因房屋或土地的價值而異。不過，根據政府的預估，對昆州的購房者來說，確實是一重大利好消息。
Steven還表示，政府將通過把外國投資者土地稅附加費提高到 3% 來支付這項措施的成本。
促使新預案發布的因素，主要有兩點。
首先是昆州房價的上漲。
儘管面臨生活成本危機，但全國房價仍在持續攀升，使布里斯班成為僅次於悉尼的最昂貴州府。
圖片來源：apimagazine
根據澳大利亞統計局的數據，昆士蘭州住宅的平均價格在2023年12月升至82.8萬澳元。
最近的一份報告還顯示，與澳大利亞其他任何一個州相比，昆士蘭州現在的住房壓力是最嚴重的！
經濟學家已經發出了警告：租房者和首次購房者正面臨著一個充滿敵意的住房市場！
這份名為《破土動工》(Breaking Ground)的報告發現，布里斯班的房價上漲了65%，幾乎是澳大利亞首府城市平均水平（(34%)）的兩倍！
與此同時，租金大幅上漲45%！
圖片來源：News.au
由於房價上漲，有資格享受優惠的首次置業者越來越少。
於是早在今年一月， 自由黨就示將對首次置業者的轉讓稅門檻進行審查，但沒有承諾一個數字。
這也引出促使新預案發布的第二個因素：10月份大選選票爭奪。
最初提出審查過戶費門檻的是自由黨，但發布預算計劃的卻是工黨。
財長David Janetzki稱這一舉措是自由黨的「重大勝利」，」自由黨在1月份提出過類似的措施時，州長Steven表示不以為然」。
圖片來源：mandurahmail
「今天，距離大選僅有幾個月的時間，Steven Miles卻出人意料地倒戈，將自由黨的政策作為自己的政策」
不過，無論如何，自由黨將履行工黨在周二公布的預算案中做出的每一項承諾。
昆州南澳一減再減
維州投資者何去何從？
除了昆州以外，南澳前一陣子也發布了針對購房稅的優惠措施。
就在上周，南澳發布最新減免措施，取消了首次置業者印花稅。這一政策已在6月6號開始正式實施。
圖片來源：news.au
作為預算減免的一部分，印花稅豁免和首次置業者補貼的房產價值門檻將被取消，這項減免措施將在4年內耗資3000萬澳元。
南澳昆州都一減再減，維州業主真的羡慕哭了！
畢竟維州政府，不僅沒有任何減免，甚至想著如何從業主的口袋裡面掏錢，要花業主的錢補貼財政虧空。
維州政府不僅增加各種稅負，還擬議的新租賃規則，需要房東自掏腰包。
澳洲媒體表示再這樣下去，維州投資者都會逃離維州，到別的州購房！
圖片來源：the age
澳大利亞統計局上周公布的數據顯示，隨著維州房產投資者的大量出走，4月份，僅有30.6%的住房貸款是由投資者申請的。
這個數據同期在新州為40.5%，而昆州為37.6%，南澳為35.8%，西澳為37%。
對此，專家發出警告，這會使出租房產供應減少，租金提高，租賃市場進一步緊張。
澳大利亞房地產投資專家主席尼古拉·麥克杜格爾表示，大量投資者已經離開維州，主要原因是2023年土地稅上調，以及利率上升和其他成本稅。
圖片來源：The Age
政府在2023年州預算中宣布了所謂的新冠疫情債務稅，並通過提高土地稅在四年內從房地產投資者那裡額外收回47億澳元。
最近還擴大了空置住宅土地稅的徵收範圍，額外增加1%未開發住宅用地稅。
種種政策讓維州投資者苦不堪言，紛紛撤資！
「從根本上說，這種做法正在減少租賃房產的供應，這使得目前全國各地以及維多利亞州的租賃危機更加根深蒂固，持續時間更長，並且在可預見的未來，租金將繼續上漲，」
澳洲一地產投資專業機構9月發布的一項調查發現，維州已經被列為全國最不吸引房地產投資者的州！
維州房價走勢溫和
首次置業者紛紛入場
但值得注意的是，由於與其他首府城市相比價格繼續溫和，首次購房者重返墨爾本市場，抵消了房地產投資者這部分的損失。
4月份發放的所有房地產貸款中，24.9%發放給了維多利亞州的首次購房者。這是迄今為止全國最高的比率。
圖片來源：the age
不過，不知道倚仗相對溫和房價而提升的首次購房數，還能抵抗多久因房地產投資者流失造成的損失。
圖片來源：the age
政府的解決方案是給出一年建立8萬套房來幫助緩解住房市場壓力，但最近維州的房屋建造量甚至不足以跟上人口的快速增長，更不用說給房價和租金帶來下行壓力了。
隨著新財年預算案的公布，各個州都在降稅減輕住房壓力，維州人只有羡慕的份。
好在墨爾本房價漲勢溫和，讓首次置業者看到了機會，這算是難得的安慰了吧。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自微墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。