「哥哥是廢了，弟弟還有希望……無論如何，這次打死我也要在澳洲買套學區房！」
今年2月份剛剛帶著兩個兒子登陸澳洲的Maggie告訴我們，為了讓孩子受到更好的教育，Maggie和許多第一代移民一樣，帶上了幾個行李箱和現金，決心踏上移民澳洲的征程，留下丈夫在國內經營生意。
在去年國內高考失利的哥哥，成為了壓垮Maggie的最後一根稻草。
被譽為千軍萬馬過獨木橋的中國高考，一直以來都是決定畢業生人生的重要拐點。
在今年，一共有1,342萬學子參加，比去年增加51萬人，同時也是連續6年創下破千萬人的紀錄。
「一考定終身」的遊戲規則，讓許多不滿意成績的家庭選擇復讀，僅僅是2024年，參加高考的復讀生人數就達到了413萬人，接近整個墨爾本大都匯地區的人口總和。
從獨木橋上摔下去，然後來年再擠一次，並不是件丟人的事情，但是寶貴的時間和機會成本，卻不是每個家庭都能夠承擔的。
為了另闢蹊徑，許多中產家庭不得不放棄安逸舒適的生活，踏上海外求學的征程。這些家庭在落地澳洲之後的第一件頭等大事，就是在已經高度飽和的房市中尋找一個落腳點。
「我是做了些調查的，（澳洲）和國內差不多，也分學區的，很少聽說有擇校生，大部分學校都是按照住哪裡來錄取的」，Maggie將手機上看到的幾處學區房展示給了《澳洲財經見聞》的記者。
澳財記者：「現在的房地產市場飽和度很高，您看的墨爾本東南這幾個區房源好找嗎？」
Maggie：「價格非常高，我記得15,16年來旅遊的時候，（墨爾本東南區）一套三卧室的獨棟房大概就450一周，現在沒有700~800（摺合每周3,300~3,800人民幣）根本下不來的，學區的那些更貴！」
以墨爾本東南區的Glen Waverley為例，在社區內的多所公立學校中，Glen Waverley Secondary College和Highvale Secondary College常年在成績方面表現出色，兩所學校的分別位列維州第5和第8名（Better Education Ranking 2023）。
不僅如此，兩所學校在文科和理科方面都被多所教育評估機構評為滿分。
但是，想要被這兩所學校錄取，申請人必須居住在學校規定的學區內（Catchment zone）。雖然不是絕對的硬性規定，但是根據學校政策，只有當本學區的學生錄取完成後，才會將剩餘的名額讓給其他學區的申請人。
想要和已經錄取的2,200多名符合條件的學生爭取名額，顯然是沒有勝算的事情。所以，在學區內拿下一套房，成為了晉陞精英公校的必經之路。
據澳洲房地產集團Domain數據顯示，整個Glen Waverley的房價在2021年上漲20.3%，中位房價達到了160萬澳元（摺合770萬人民幣）。但是，這超過20%的漲幅在同一社區內的學區房面前，就顯得小巫見大巫——年度漲幅高達33%，中位價逼近190萬澳元。
33%的漲幅是什麼概念？被股神巴菲特譽為 「沒有基金經理能夠跑贏」 的美國標普500指數，在2021年大牛市之下的漲幅也不過22.7%。
以中位價190萬澳元（912萬人民幣）為基數計算，33%的漲幅就意味著房價將在來年達到252.7萬澳元（1,212萬人民幣）。
Maggie告訴我們：「我們考慮先租，弟弟現在要上10年級（高一），一口氣拿出幾百萬首付買房子，我覺得不是每個家庭都有條件的，先報名排隊吧。」
和Maggie有相似處境的家長並不在少數，在墨爾本排名前20的精英公校學區內，他們正在伺機而動，為自己的孩子獲得更多的機會而奔波奮鬥。
但是，恰恰因為不斷增加的需求，學區房也成為了一些精明家長的投資，最近剛剛賣掉學區房的Lydia就是其中之一。
Lydia在2017年以180萬的價格買下了東南學區的一套4居室別墅，孩子在完成了6年初中和高中（7~12年級）學業后，Lydia果斷將別墅出售，獲得了106萬澳元利潤。
「這筆賬其實不難算，澳洲的房價是不會跌的，房價穩定的成熟社區里買學區房更不會錯……孩子書也讀完準備上大學了，而且精英公校抓的就是學習，所以成績不會差，我們也準備downsize了，房子賣掉連退休養老的錢都夠了」，Lydia輕描淡寫地告訴記者。
澳財記者：「您家的經濟實力雄厚，當時有沒有考慮過私校呢？」
Lydia：「我這哪裡敢算雄厚，那些送私校的才是有底子的，私校不用看學區，看的是錢包和父母的背調。」
確實，對於學區限制的問題，另一個解決方案就是直接用錢砸出一條路。
悉尼和墨爾本的許多老字號私校，從幼兒園小班就開始招生，而且經常需要面臨「一出生就報名」的情況。這些私校的「一條龍」教學服務涵蓋了所有小學、中學和高中的年級，也解決了公校學生需要轉學的問題。
但是，要砸出這一條路，需要的是可能是金磚。
據調查，想要在全澳收費最高的吉朗文法學校（Geelong Grammar School）完成14年教育（其中2年為幼兒園），一位學生需要65.9萬澳元（316萬人民幣），而新州最貴的坎巴拉學校（Kambala School）的收費緊隨在後。
所以，如果拋開教育，單純從置房的角度來看，這筆巨額開支顯然沒有公校學區房的兩位數回報具有誘惑力。
對於教育和投資，Lydia認為每一個家長都應該做好經濟和心態上的規劃：「對呀，你想想看，幾十萬的學費，你給孩子以後置房和上大學的錢都夠了……而且所有學校對國際留學生的收費都不是一個標準，我覺得投資學區房更理性……我說句不好聽的，投入幾十萬，有的家庭投入上百萬（澳元）的教育成本，他們未來能不能接受孩子平庸呢？」
對於那些遠渡重洋來到澳洲為孩子爭取更好教育機會的家長們，也許讓自己的孩子在上千萬名考生的競賽中獲得一次選擇的權利，才是最珍貴的機會。
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