正常人買不起房
澳洲的住房負擔能力問題有多嚴重？
現在，澳洲一個典型的單身人士已經無法用平均工資支付平均房貸了！
金融比較網站Mozo分析了澳洲統計局的住宅價格數據，並揭示了新州拿平均工資者需要花費月收入的82%來支付州內的平均房貸，這遠遠超過了被認為是住房壓力的30%標準。
更糟糕的是，這還是稅前收入。
稅後，這些房貸還款需要佔用平均收入者月收入的106%。
這實際上意味著單身人士或單收入家庭在澳洲口最多的州已經完全被排除在房產市場之外。
Mozo個人財務專家Rachel Wastell表示：顯而易見，如果沒有大量的經濟支持或創新的共同購買解決方案，單身人士的購房夢想正在逐漸破滅。
許多人現在不得不重新評估他們的居住安排，要麼推遲購房夢想，要麼考慮其他選擇。
雖然其他州的情況沒有新州那麼糟糕，但情況也好不到哪裡去。
全澳平均住宅價格為959,300澳元，每月房貸還款大約為5300澳元，占稅後月收入的84%。
維州的住房負擔僅次於新州，平均房貸還款占稅後收入的81%，其次是首領地和昆州（均為76%）、南州（72%）、塔州（64%）和西澳（61%）。
北領地（46%）是全澳唯一一個該比例低於50%的地區。
Wastell表示：隨著房價飆升和利率上升，澳洲人用於支付房貸的收入比例創下歷史新高，這使得單身人士買房的可能性越來越低。
但在歷史上情況並非一直如此。
根據歷史數據：20世紀80年代初，澳洲房價收入比約為3.3，即澳洲的中位數房價是平均可支配收入的3.3倍。
到了2015年，這一比例已翻倍至約7倍。
Mozo的分析顯示：2015年時，澳洲全國平均工資稅後收入的55%大約足以支付平均房貸還款，儘管在新州這一比例仍然高達68%。
從2017年中期開始，這一比例實際上穩步下降，並在疫情初期達到十年來的最低點，當時全澳為48%，新南州為61%。
但隨著房價上漲，從2021年初開始迅速攀升，再加上2022年年中利率上升的影響，使得現在平均收入者幾乎被排除在住房市場之外。
Wastell對此表示：由於房貸還款佔用月收入的比例如此之大，單身人士幾乎不可能在沒有大量儲蓄或額外經濟支持的情況下購買房產，在新州，平均住宅價格超過120萬澳元，單身平均收入者需要花費收入的82%來支付房貸款。
這顯然是不可持續的，表明房產越來越成為雙收入家庭的專屬領域。
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