墨爾本的部分郊區正在變成鬼城，這些地區的空置房產數量增加了五倍。
隨著住房危機的持續，人們經常關注無人居住的閑置房產數量。這引發了關於非法佔用房屋合法性的爭論，因為租金上漲、高房價和高利率為進入市場設置了障礙。
去年公布的最新數據顯示，墨爾本有27,408套住宅（占所有住宅的1.5%）處於空置狀態，70,453套（佔3.4%）被歸類為「幾乎未使用」。
《繁榮澳大利亞投機性空置報告》顯示，在墨爾本市區，有10,000 處房產處於空置狀態或未得到充分利用，而這一數量與通過建設添加到街道景觀中的新住宅數量相同。
其他議會區域也出現了同樣的情況，新建房屋的數量因大量現有房屋空置而受到抑制。
研究發現：「在Port Phillip和Stonnington，由於空置率上升，三分之一的新建房屋實際上處於空置狀態。」
墨爾本的空置房屋主要分佈在Brunswick East（空置率為2.5%）、墨爾本中央商務區（空置率為3.8%）、南墨爾本（空置率為 3.1%）、Abbotsford（空置率為 1.7%）、South Wharf（空置率為 2.8%）以及Southbank和 South Wharf（空置率為 2.8%）。
這一趨勢已從中環郵政編碼區轉移到靠近CBD附近，今年排名前五的郊區都是如此。2019 年，Prosper Australia的報告發現，位於中環中心地帶的 Burwood、Box Hill、Malvern、Hawthorn和Glen Waverley是「零使用空置」率最高的郊區。
報告發現，今年這些「鬼城」的共同點是失去了外國學生和工人。報告稱：「近年來，墨爾本CBD的空置率和空置房產數量增長最為顯著。」
「從2019年到2023年，墨爾本市的空置住宅數量幾乎增加了兩倍，從約80套增加到約2,20套。
「郵政編碼3000（墨爾本CBD）的空置房屋數量是2021年的五倍多，郵政編碼3006（South Wharf and Southbank）和3053（Carlton）的空置房屋數量是2019年的四倍。
「在其他地方，Craigieburn和附近區域房價出現了大幅增長，這可能反映了綠地開發商向市場少量提供新房以維持價格，正如我們在2022年分階段發布報告中所記錄的那樣。」
Prosper 使用水數據來區分空置房屋和有人居住的房屋。
報告解釋道：「我們將空置房屋定義為『投機性』空置，因為無論空置的原因是什麼，其結果都是一樣的：一種僅通過為人們提供住房而提供社會價值的資產卻未被利用，浪費了其潛力。」
「持有資產以獲得資本收益而不是收益被稱為『投機』，因此我們將這一術語擴展為不產生住房服務收益的住房。」
Prosper Australia詳細列出了值得關注的三個理由，以了解墨爾本空置或幾乎不使用的房屋數量。
報告稱：「首先，在住房仍然稀缺且昂貴的情況下，房屋閑置是一種浪費。」
「從經濟角度看，這種做法是否有效，並不能說明它是否公平。即使只是推動這些房屋的一部分投入使用，也能讓有需要的人以更便宜的價格買房。隨著活動家不斷提高公眾對空置房屋的認識，對這一問題進行系統關注的必要性正在日益增加。
「其次，它向我們展示了房地產市場的一個重要現象，住房供應受投機動機的支配。空置住房只是冰山一角。投機在土地儲備實踐中扮演著更重要的角色，土地儲備是指緩慢分配土地以實現未來利潤最大化。有明確的證據表明，開發商策略性地推遲財務上可行的開發項目，並設定土地和新住宅的價格，以便將房產給買家。
「最後，空置和土地儲備凸顯了土地的獨特作用。在競爭激烈的市場中，企業可以讓生產性資產閑置嗎？投機之所以發生，是因為土地是一種壟斷。稅收和住房政策必須承認這一現實。政策設計必須從承認土地是有限的、無論所有者付出多少努力都會得到回報、以及通過租金和價格上漲來獲取社會進步的好處開始。」
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