澳洲抵押貸款市場的新貸款數量出現強勁增長，而由於市場適應大量固定利率、定期貸款到期，再融資活動急劇下降。
在線房地產結算集團PEXA表示，在2024財年，澳洲貸款市場發生了重大變化，標志著低固定利率貸款到期推動的再融資熱潮已經結束。
PEXA最新的《抵押貸款洞察報告》稱，24財年共發放509,955筆與房地產相關的新貸款，比上一財年增長了6.0%。
相比之下，該財年再融資活動下降了11.9%，至396,653筆，貸款價值為2112億澳元。這一下降標志著2023財年再融資高峰的結束，當時有異常多的固定利率、定期貸款到期，導致越來越多家庭尋求以更低的利率進行再融資。
PEXA首席經濟學家托特（Julie Toth）表示，過去一年新增貸款的增加和再融資的下降表明，隨著澳洲走出新冠疫情和隨後利率快速調整的時期，房地產市場的動態發生了變化。
她說，「在2024財年上半年，利率上升和收入停滯對許多購房者和借款人構成了挑戰。但隨著時間推移，勞動力市場的彈性和利率的更加穩定幫助提振了買家的信心。」
數據表明，澳洲人已經挺過了分析師預期的所謂「抵押貸款懸崖」的衝擊。在儲行將現金利率從0.1%上調至4.35%以應對30年來的高通脹之後，估計有80萬戶家庭從超低的固定利率還款轉向了高得多的浮動利率還款。
最近的抵押貸款拖欠數據顯示，儘管水平有所上升，但與長期歷史平均水平相差不遠。
昆州和新州的房地產交易更多，但維州以136,461筆新貸款的最高數量引領了全國人對房地產貸款的需求。
托特表示，維州的新貸款異常之高，原因是州政府對擁有空置房屋的投資者進行打擊，以達到增加供應的目的。
她說，「非官方證據表明，這可能與房地產投資者對州稅收上漲和住宅租賃法規變化的反應以及自住購房者比例上升有關，他們更有可能需要新的貸款來為他們的購房活動提供資金。」
2024年6月份季度，新增貸款大幅增加，共計141,872筆貸款，比上一季度增加了25.1%。這一增長主要集中在新州和維州，分別增長了35.8%和26.1%。
與3月季度相比，6月當季再融資額也再次回升，儘管全年總量有所下降。
6月份季度新增貸款的增長可能在一定程度上歸因於3月份季度的疲軟，受復活節假期較往常提前的影響，貸款結算可能推遲到4月份。
托特預計，在所得稅減免、通脹回落和實際收入復甦的支持下，2025財年家庭信心、消費和投資將有所改善。「隨著房地產市場適應這些變化，預計貸款和再融資規模將持續增長。」
與此同時，澳洲國民銀行(NAB)將其3年期固定利率下調了0.60個百分點，這是今年四大銀行中首次下調固定利率。此舉旨在吸引對未來現金利率上升前景感到擔憂的客戶。
RateCity.com.au研究主管廷德爾（Sally Tindall）表示，這是NAB的一項戰略舉措，目的是測試借款人是否有恢復固定利率的意願。
「固定利率的受歡迎程度在2021年7月達到高峰，根據統計局的數據，當時46%的新貸款和再融資貸款選擇了固定利率。在最近的數據中，這一比例目前僅為1.7%。」
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