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據悉，一名悉尼華人女子與房東因租金問題產生爭執，心情激動之下，抄起剪刀刺向房東。
目前，該女子被繼續拘留，或將面臨牢獄之災。
為減緩矛盾，新州出台兩項新規，房東不再能「無理由」驅逐租客，且租客搬家時也不需再繳納保證金。
希望兩項政策都能成功落實。
最近幾年，悉尼的住房市場環境如戰地般嚴峻，租房市場更是比盤古開天闢地時更混沌。隨著利率攀升，房租水漲船高，大批租客被生活壓得窒息，與房東的衝突也隨即多了起來。
就在最近，一名華人女子便因為租金問題和房東起了爭執，隨著矛盾升級，爭執竟演變成衝突，該女子抄起剪刀刺向了房東。
為了保護租客利益，新州緊急修改了法律，如果想去住租客，房東居然需要這樣做……該舉措引發華人熱議。
同時，你在租房當初所繳納的「保證金」如今可以轉移了，重新租房不用再繳納保證金。
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悉尼華女與房東起衝突，抄起剪刀刺向對方
房東與房客的矛盾似乎是悉尼住房市場中無法化解的恩怨，總有房東耍心眼，總有訪客耍老賴。
據《Daily Telegraph》報道，就在最近，悉尼西南區發生了一起因租金糾紛而引發的案件，租客是一名華人女性，因為租金，她抄起了剪刀刺向房東。
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據悉，44歲的吳某住在悉尼Cabramatta的一處出租屋內，近兩年悉尼租房市場嚴峻，她的生活壓力也很大。
最近，吳某和其房東在房租問題上產生了糾紛，二人互相不肯讓步，就這樣在該問題上僵持不下。
7月27日凌晨4點左右，悉尼警方接到了一起報案，隨後迅速趕至吳某居住的位於McBurney Rd出租屋內。
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據警方表示，當晚，吳某在屋內與來到出租屋的房東商討房租事宜，期間，二人產生了爭執。
隨著爭執愈演愈烈，吳某隨手抄起了桌上的一把剪刀，飛身向房東刺去。
警方及時趕至現場，制止了這次激烈衝突，並將房東帶離現場。
報道稱，為保護房東免受傷害，法院已下達了暴力禁制令。
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警方隨後在現場逮捕了吳某，罪名是涉嫌跟蹤、恐嚇和普通襲擊。
吳某表示，自己的「滿滿一房間的東西」還堆積在出租屋內。於是，法庭下達了一項財物恢復令，允許她在警方的陪同下進入住所，取回自己的物品。
據悉，吳某有暴力史，案發當時正在接受社區矯正令，沒想到「一波未平一波又起」，如今，她被繼續拘留。
上周日，吳某在Parramata法庭出庭，法官McPherson表示，本案存有疑點，「她拿起一把剪刀傷人，但我沒有看到明顯的傷痕，當時也沒有證人。」
而負責該案的檢察官則表示，當時至少有一名證人在場。
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吳某的辯護律師稱，吳某已經計劃對指控進行辯護，如果成功獲得保釋，她將搬往另一處地址居住。
最終，法官McPherson決定批准吳某的保釋申請。法官認為，在特定條件下限制被告的自由，可以降低風險。
7月31日，吳某將在Fairfield地方法院出庭接受進一步審判。
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新州擬出台租房新規，
華人突然收到「逐客令」
看著房客和房東的衝突越來越多，華人吳某都不惜用剪刀捅刺房東，新州終於準備出手，出台政策新規「整頓」租房市場了。
據《9 News》報道，新州州長柯民思（Chris Minns），表示，新州將出台租房新規，其中重要內容包括——
禁止房東無理由驅趕租客，違者將面臨懲罰。
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根據新州擬出台的這項新法規，房東再也不能隨意驅逐租客了。
無論房東與租客簽訂的是滾動租約（Rolling Lease）還是定期租約（Fixed-Term Lease），房東若想提前終止租約，都必須拿出完全「合理」且「符合常識」的理由。
同時，房東必須將有關這些理由的證據附著在終止租約的通知上，否則房東將面臨懲罰。
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此外，新規還顯示，如果房東試圖終止一份不限時租約（Periodic Lease），那麼必須提前90天通知租客。也就是說，在房東強行終止租約后，租客還能在房屋內住上3個月。
另外，房東若要提前終止一份定期租約，且租約還剩不到6個月，那麼房東必須提前60天通知租客。如若定期租約超過6個月，那麼要提前90天通知。
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同時，新州政府還考慮到了房屋租金上漲問題，新規中的政策將為租客緩解租金壓力。
據Domain數據顯示，今年6月，悉尼租金中位數達到了創紀錄的750澳元，與去年相比上漲了7.1%。
聯邦政府在5月份的預算案中增加了租金補貼，並宣布要在未來5年內新建120萬套住宅，以緩解日益嚴峻的住房危機。
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華人李某對新州出台的租房新規很有好感，他稱，不久前，他才剛剛被自己的房東「無理的」趕出了房屋。
據《ABC》報道，李某不久前收到房東發來的簡訊，要求他在兩周內搬離位於Parramatta的住所，他毫不誇張地表示，「當時我都震驚了。」
「房東突然發信息和我說，『你的房間有其它用途，你得在14天內搬出去』。」
當時，房東在法律允許的範圍內可以毫無理由的要求租客搬離，這讓李某倍感焦慮、壓力和「沮喪」。
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而根據新州目前推出的新規，這種「無過錯」或「無理由」的驅逐將被禁止。
Tenants』 Union of NSW的數據顯示，新州約三分之一的人租房住，在部分地區這一比例高達60%。而且，人們租房的時間也越來越長。
李某表示，新立法對悉尼租房者來說是個好消息，因為他們越來越想要保住自己的租房。
「房東應該提供一個合理的理由，說明為什麼要驅逐那些一直按時交房租、沒有鬧事的租戶。」
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新州住房發言人Jenny Leong表示，這項改革是「改變遊戲規則的改變者」，在當前的住房危機之下，改革早就該實施，政府的拖延導致「多達4萬名租房者」失去家園。
「我們知道，新州數百萬租房者早已迫切期待這一變化。人們不再投訴黴菌或房屋缺乏維護，因為他們害怕被無理由驅逐。」
「所以，現在我們知道，這不僅會為全州的租房者提供保障，也將改善租賃物業的居住質量。」
Jenny Leong。圖源：ABC
Tenants』 Union NSW也認為，這項新立法極具「歷史意義」。
其首席執行官Leo Patterson Ross認為，這將使現代租房體驗變得「更有尊嚴」，對大多數守規的房東影響不大。
「現在人們一生中租房的時間越來越長，哪怕有了孩子可能也在租房。」
「因此，我們的租賃系統需要給人們提供穩定的環境，讓他們能養家糊口，與社區保持聯繫，住在學校附近，這一點非常重要。」
Leo Patterson Ross。圖源：ABC
而部分華人網友對該新規持懷疑態度，他們認為，該規則沒有公平性。
一位網友表示，「不想辦法整治老賴租客，還要繼續限制房東，受害的永遠都是老百姓。」
另一位網友認為，「那麼租客退房不住，房東能不給退嗎？什麼叫公平？可笑至極。」
還有網友說，「以後能租就租、能賴就賴，倒霉的永遠都是房東！」
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除此之外，新州還出台了另一項新規，即租賃保證金可以「遷移」至新房，這讓數百萬人又能省下一筆錢了。
這對一些需要搬家的租客來說，無疑是一個好消息，他們很快就能在搬家時，
直接將他們的租賃保證金轉移到新的房產。
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新州保證金可以「遷移」，數百萬租客因此受益
就在新州出台新規，不允許房東「無理由」驅逐租客之後，租客們「雙喜臨門」，又迎來了一個省錢的好政策。
據《9 News》報道，新州政府宣布，將投資660萬澳元，用於開發並推出澳洲首個「可轉移租賃保證金計劃」（Portable Rental Bonds Scheme）。
這個計劃究竟是個什麼呢？租戶們在租房時所繳納的保證金將轉變為數字形式，可從一處房屋無障礙轉移至另一處，以減少面臨「雙重保證金」的租戶數量。
此前，要搬家的租戶們在收到前一處出租房產退還的保證金之前，
需要支付另一筆保證金來獲得新的出租房。
新州州長柯民思。圖源：News
對此，新州州長柯民思表示，這項計劃預計將於明年啟動，旨在高租金、低空置率和高通脹的環境中，為租戶提供生活成本上的緩解。
「搬家是最讓人感到壓力的事情之一，更不用說對許多租戶來說還很昂貴。這個過程可能會讓租戶損失長達數周的資金。」
「新州政府的可轉移租賃保證金計劃，將確保租戶在等待保證金退還的同時，無需額外預留一筆錢，從而為搬家的租戶提供生活成本減免。」
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據悉，此前的租戶除了在保證金被退還之前，還需要繳納新的保證金以外，還面臨著大約4000澳元的搬家成本，這讓許多租戶被壓的喘不過氣。
新州政府表示，新計劃維護了保證金制度的完整性，在確保房主權益的同時，改善了租戶的現金流，減輕了他們的財務壓力。
新州租戶的權益將通過這兩項新規獲得大幅提升，似乎被房東「壓榨」的日子一去不復返了，搬家時的經濟壓力也小了很多。
政策確實是好政策，但希望政府在實施時保證執行力度，要讓利益著實落在租客們身上。
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悉尼一名華人女子因房租問題與房東起了爭執，隨著矛盾升級，她拿起了剪刀，刺向了房東。
警方隨後將其逮捕，並以涉嫌跟蹤、恐嚇和普通襲擊的罪名將其起訴。
目前，如果獲得保釋，該女子不得不搬到另一處住所居住，且或將面臨監禁。
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隨著新州住房壓力逐漸攀升，租房市場中，租客與房東的矛盾逐漸加深。
新州出台新規，房東不再能「無理由」驅逐租客，若要停租，必須提供合理、符合常識的證據，否則將受到處罰。
另外，新州還將將租客的保證金數字化，無障礙「遷移」至新房，數百萬租客因此受益。
新州租客因此大為獲益，希望這兩項新規可以順利執行。
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