分析顯示，由於房地產市場疲軟，以及單元房集中度高於往常，墨爾本的住宅價值中位數已經低於珀斯和阿德萊德。
根據CoreLogic的數據，悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯現在的住宅價值中位數都高於墨爾本。最接近墨爾本價值中位數(76.6萬澳元)的是珀斯（78.5萬澳元）。
住宅價值中位數是通過估計一個地區所有房產的價值來計算的，包括獨立屋和單元房。它與價格中位數不同，後者是根據特定時期的銷售情況得出的。
本周發布的CoreLogic房屋價值指數顯示，墨爾本房屋價值8月份再次下跌0.2%，比一年前低1%。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）說，墨爾本從澳洲城市房屋價值排名中下滑，改變了各州首府的等級。「總體而言，這是因為墨爾本的房價在下跌，而其他市場的房價在上漲。這兩個市場(珀斯和阿德萊德)蓬勃發展，而墨爾本正在經歷低迷，這有助於解釋為什麼排名會出現改變。」
墨爾本的獨立屋價值中位數高於珀斯和阿德萊德，單元房也是如此。但勞利斯指出，每個城市的住房構成都會影響最終的價值中位數。
「墨爾本的獨立屋價值中位數仍然高於珀斯和阿德萊德，但不是高出很多，」他說。「但房地產的潛在構成仍然存在差異，真正拖累墨爾本價值下跌的是住房構成。」
墨爾本的單元房比例大約是珀斯和阿德萊德的兩倍。
「在墨爾本，三分之一的住房庫存是中高密度房產，」勞利斯說。「珀斯和阿德萊德根本沒有高密度化，幾乎沒有。在過去十年中，單元房佔住宅庫存的大約13%……現在只是增至16%。」
Quantify Strategic Insights的數據和洞察主管齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，單元房往往是比獨立屋更小的住宅，這也會對中位數價值造成壓力。 「在同一地區，一套三居室公寓的價格將低於一套三居室獨立屋。」
勞利斯說，到目前為止，墨爾本建造的住房比澳洲其他大多數城市都多，這也是導致中位數較低的原因之一。
「(墨爾本的供應反應)要健康得多，這證明了州政府提供了供應，更高的供應水平幫助改善了人們的負擔能力。一些人認為這是非常積極的一面。如果你是首置業者，這是一個非常好的結果。」
勞利斯還指出價格低迷通常被認為是由於政府對投資者增稅造成的，但這隻是部分原因，但不是唯一原因。
「我不會說維州沒有投資者，」他說。「我們看到維州的投資者貸款價值增長了9%，但全澳的增幅為30%。這不是倒退，也不是維州被拋棄。」
Barry Plant首席執行官彭內爾(Lisa Pennell)表示，維州經濟疲軟是導致房價中位數較低的原因之一。
「很明顯，與其他州相比，維州的經濟狀況並不太好，」她說。「在這種環境下，房價中位數當然會下滑。」
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