墨爾本市長尼克·里斯近日宣布，如果成功連任，他將改變此前倡導的經濟適用房策略，主要原因是擔憂經濟下行時期開發活動減少。里斯在一場重要的市長辯論會上透露，他將放棄「包容性分區」框架，這一改變引起了廣泛關注。
「包容性分區」政策要求在大型住房項目中必須提供一定比例的社會住房或經濟適用房，這一制度在美國、歐洲以及澳大利亞的部分地區已有成功實踐。里斯在辯論中坦言：「我過去一直支持包容性分區，但我認為現在不是引入包容性分區的合適時機。」
此前，里斯曾積極倡導州政府要求所有大型公寓項目採用包容性分區，並指出自2019年以來，墨爾本市議會一直在呼籲這一政策。里斯認為，澳大利亞和海外城市已經證明了包容性分區是推動大規模經濟適用房開發的有力工具。
里斯在辯論中提到，墨爾本新建房屋的成本約為每平方米11,000美元，而開發商的銷售價格約為15,000美元。他指出：「由於項目貢獻的增加，開發商目前的利潤空間非常有限，導致他們不願意啟動新的項目。」這解釋了為何目前墨爾本雖批准了近100個項目，合計16,000套新房，但這些項目尚未動工。
里斯強調：「開發商是一流的資本家，如果他們能盈利，就會投資開發；如果不行，就不會冒險。」他擔憂進一步的經濟適用房要求會進一步限制新住房的供應，尤其是在經濟不景氣的背景下。
對此，里斯提出了新的策略，包括在Arden和Fisherman』s Bend等發展區域進行更多的開發，並呼籲將辦公樓改建為住宅。他引用了澳洲房地產委員會和哈塞爾建築公司的研究數據，指出80棟辦公樓適合改建，預計可以提供4,000套住宅。
然而，獨立市長候選人阿隆·伍德和賈馬爾·哈基姆對這一策略提出了質疑。伍德指出，商業建築轉變為住宅的價值損失高達80%到90%，這並不是解決住房危機的靈丹妙藥。哈基姆則強調，住房是一種權利而非奢侈品，呼籲在政府擁有的土地上建造更多設計精良的住房。
綠黨市長候選人Roxane Ingleton堅持其包容性分區政策，要求在議會或州政府擁有的土地上開發的新項目中，30%的住房必須是經濟適用房。Ingleton認為，這不僅有助於解決住房問題，還能為開發商提供合適的經濟激勵。
獨立市長候選人安東尼·庫圖菲德斯也支持將辦公樓改建為住宅，並指出如果「建築商能夠從中獲利」，這一策略將具有吸引力。然而，現實情況是，這些被提議改建的辦公樓大多是私人所有，至今沒有一位業主同意改建。
民調顯示，辯論前16.4% 的人選擇投票給里斯，但辯論結束時，這一比例下降到 2.9%。相比之下，原本只有16.4%的人表示他們會投票給哈基姆，辯論結束后，這一比例上升至 29.4%。
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