過去一年，墨爾本房市經歷了一段艱難時期，房價持續下滑，購房者信心低迷。
然而，隨著澳大利亞儲備銀行（RBA）將利率下調至4.1%，市場似乎迎來了一絲曙光。
CoreLogic數據顯示，墨爾本住宅價格從峰值下跌3.9%，僅用了10個月，雖跌幅不小，但相比2022-2023年低迷時期的7.9%，已溫和許多。
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CoreLogic經濟學家凱特琳·埃茲（Kaytlin Ezzy）指出，墨爾本房市下滑主要受高住房存量、土地稅變化及高利率影響。
但隨著降息實施，她認為未來幾個月房價或趨於穩定。
埃茲表示：「此次跌幅不如利率緊縮周期時深，至少從近期降息看，市場將趨於穩定，而非進入新增長階段。」
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她認為，市場仍傾向於買家，但墨爾本已具備相當負擔能力優勢。
從當前維州的拍賣市場來看，儘管整體房價漲幅不大，但拍賣的清盤率和成交率依然保持在較高水平，這也進一步印證了買家的強勁需求。
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一旦更多降息和有利條件出現，房市將準備好迎接下一階段增長。
降息提振信心，市場情緒回暖
澳大利亞聯邦銀行（CBA）經濟主管加雷思·艾爾德（Gareth Aird）也持類似觀點。
儘管墨爾本房市過去一年表現落後，但他預計，隨著利率下降，未來幾個月購房活動將回升。
艾爾德表示：「降息將增加借款人借貸能力，雖僅25個基點，但確實提升了借貸能力，並提振了市場情緒。
他還預測，今年可能會有更多降息。
艾爾德指出，降息對房價的影響或需更長時間顯現，但拍賣活動和買家情緒可能更快改善，房價也有望隨之上漲。
買家面臨抉擇：等待還是行動？
對一些買家來說，降息帶來的信心提升已促使他們加快行動。
46歲的托尼·古丁（Tony Gooding）正在出售他在Mentone的公寓，計劃換購一套三居室房子。
他表示，雖較低利率對借貸能力影響不大，但確實為每周預算帶來了一些財務緩解。
古丁說：「這讓我更有信心，每周還完貸款后，口袋裡還會剩一些錢，我只想多花50或100澳元，讓生活更舒適，同時享受更大房子。」
古丁的房地產經紀人、來自Ray White Bayside的凱文·喬克希（Kevin Chokshi）也認為，較低現金利率為買家增加了額外信心，並在房價低於峰值時提供了更多迴旋餘地。
喬克希說：「市場有兩個關鍵因素：現金和信心，現金比以前稍便宜，信心肯定比六個月前高。」
總結
對於那些正在觀望的購房者來說，或許現在是一個重新審視市場的好時機，墨爾本房市正處於關鍵轉折點，未來走勢將取決於利率政策、經濟環境及購房者信心的進一步變化。
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