上周，西澳房地產協會（REIWA）報告稱，珀斯1月份的空置率自2020年6月以來首次達到2%，並預測租賃危機可能在2025年年中結束。
然而，Circle Green的租戶權益倡導者和律師Alice Pennycott表示，儘管2月份的季度租賃數據顯示空置率顯著改善，但越來越多的私人租賃房產僅提供「單間出租」，這扭曲了租賃市場的真實情況。
Pennycott指出，REIWA的數據與其他官方來源存在不一致之處，這令人擔憂。CoreLogic的數據顯示，截至2025年1月，空置率為1.5%，而SQM的數據僅為0.4%。Domain的數據則為0.6%。
她表示：「主流平台上刊登的合租房單間數量越來越多，人為地提高了空置率，也提高了人們對可供出租房屋數量的認知。更重要的是，這些類型的住宿安排基本上不受監管，可能會讓弱勢租客陷入危險境地。」
她補充道：「本周，大珀斯地區只有63處周租金低於400澳元的租賃房源，但其中大多數是租戶需要與陌生人合住的單間。空置率的上升並不代表租戶有更多選擇或有更強的負擔能力，也不代表租戶的條件或安全性有所改善。我們遠未實現市場平衡。」
大珀斯地區共有2500處租賃房源，其中只有63處周租金低於400澳元，但75%的房源僅提供單間出租。
REIWA首席執行官Cath Hart表示，該機構的月度租賃空置率是基於大珀斯地區總租賃樣本中空置租賃的百分比計算的，樣本包括已出租和空置的房源。
「其他機構的方法不同，可能包括各種在線平台上的廣告數量快照，這些廣告可能包括單間、多間或整套住宅。」 她解釋說，「REIWA的數據始終是可靠的，因為我們的方法不會扭曲當地市場情況。」
儘管方法可能有所不同，但人們普遍認為，不斷上漲的租金中值（五年內幾乎翻了一番）正在傷害那些已經在生活成本危機中掙扎的租戶。
Pennycott指出：「最近的報告發現，普通家庭無法負擔中位數租金，普通家庭將收入的33%用於支付租金，而超過30%即被視為存在住房壓力。距離選舉僅剩兩周，令人沮喪的是，儘管有大量且不斷增加的證據表明迫切需要租賃改革，但我們仍未看到任何政黨承諾進行有意義的改革。」
Pennycott與Shelter WA一起呼籲結束不公平的驅逐行為，並引入租金穩定機制，例如與消費者價格指數（CPI）挂鉤的租金上限。
Shelter WA首席執行官Kath Snell表示，儘管租賃危機是幾十年「發酵」的結果，但可以通過本次選舉做出的決策來解決。
她說：「我們的主要訴求之一是建立西澳經濟適用房租賃計劃，在未來10年內提供2萬套經濟適用的新出租房。投資于租賃供應計劃是解決方案中必要且直接的一部分，這表明了政府對在下一任期內解決住房危機的承諾。」
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，珀斯在租賃危機方面尚未脫離困境。
「儘管空置率正在上升，但數值仍然非常低；租金仍在上漲，儘管漲幅較慢。」她說。
「租賃市場正在發生變化，這對政客來說是件好事，但這不一定與他們的政策有關，更有可能歸結于廣泛的人口因素，例如更多的人合租住房和凈海外移民放緩。」
Owen強調，對租賃市場進行定性衡量非常重要，因為空置率僅關注數量，而沒有考慮房產的規模、安全性和質量。
她說：「但重要的是趨勢，空置率正在緩慢上升。」
素材來源：WAtoday
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