最近，西澳的租房市場就像坐上了過山車。自從疫情暴發后，這裏的房租直接漲了80%，創下歷史新高。現在租個房子有多難？普通家庭的錢包真的扛不住了。
工資追不上房租
根據房地產網站Realestate.com.au的數據，2024年下半年，西澳一個普通收入的家庭，在網上找房時只能租得起22%的房子。
打個比方：如果網上有100套房，他們勉強能負擔的只有22套，剩下的78套都超預算。
具體來看：首府珀斯：現在平均每周租金要650澳元（約3100元人民幣），比疫情前貴了將近一倍。
西澳其他地區：雖然比珀斯稍便宜，但也要620澳元（約2960元人民幣）一周。
更扎心的是，近80%的出租房會讓普通家庭陷入「租房壓力」——房租占收入的比例超過30%（專家認為超過這個比例就算負擔過重）。
許多家庭每月交完房租，剩下的錢只能精打細算過日子。
從「最便宜」變成「最頭疼」
其實幾年前，珀斯還是全澳大利亞租房最便宜的城市（2015-2020年）。但如今情況徹底反轉，租房壓力甚至比2013年礦業火爆時期還嚴重。當時除了新州，各地租房都不輕鬆，但現在西澳直接和昆州、塔州、南澳「肩並肩」，成了租房困難戶。
不過橫向比較的話：比新州強：悉尼的房租還是更誇張，西澳人勉強能鬆口氣。
比維州慘：墨爾本的租客目前壓力最小。
為什麼漲得這麼瘋？
房產專家Angus Moore分析，西澳經濟嚴重依賴礦業，房價波動像坐過山車。前幾年房子蓋得少，租房的人卻越來越多，導致供需失衡。
不過最近出現了一些好消息：1、房租漲速放緩：去年漲了8%，但今年明顯變慢。
2、出租房變多了：2023年底能租的房子比前一年多了16%，競爭沒那麼激烈了。
Moore說：「房租漲不動了，因為已經快到普通人能承受的極限。再漲下去，真沒人租得起了。」
低收入家庭最慘
這場漲價潮中，最受傷的是低收入家庭。一位專家直言：「對他們來說，現在租房幾乎是不可能的任務。」好在政府提供了租房補貼和廉租房，勉強幫這些人保住棲身之所。
其實不光是西澳，整個澳大利亞正在遭遇18年來最嚴重的租房危機：租金比疫情前漲了48%，但普通人工資只漲了19%。
能負擔得起的房子數量，比2008年金融危機時還少。
未來會好嗎？
專家認為，雖然今年房租可能還會漲，但速度會繼續放緩。隨著更多房子進入租賃市場，普通人或許能喘口氣。不過要想回到疫情前的租房環境，恐怕還要等很久……
素材來源：The West
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