現在一提到加拿大的經濟發展，大家肯定是哀聲一片。
加拿大統計局（Stat Can）的新數據顯示，2024年人均GDP下降了1.4%，這意味著加拿大的經濟正在走下坡路，而每個人都是受害者。
不過就各省而言，數據似乎表現出了明顯的差異，少數地區正在蓬勃發展，而大多數地區正在倒退，有些地區甚至退回到了2020年的水平。
如果疫情后的增長只是一場「虛假繁榮」，那麼即將到來的貿易戰衰退，又會給經濟帶來多大的打擊？
總的來說，國內生產總值（GDP）是一個經濟體最重要的指標之一，它是一個國家生產的商品和服務的總價值，可以洞察一個國家的發展方向。
然而，匯總數據只能告訴我們一個經濟體有多大，而不能告訴我們這些改善是來自實際收入，還是一個國家只是增加了更多的工人。
在後一種情況下，每個工人的生活質量可能都在下降，經濟效率也在下降，這意味著GDP總量只能用來衡量世界領導人之間的競爭。
而在這個時候，人均GDP就顯得格外重要了，這能告訴我們更多關於普通人的信息，讓我們深入了解他們的生產力、收入和消費。
強勁的人均GDP增長與生活質量的改善密切相關，也意味著醫療保健、教育和基礎設施的改善。
不過雖然加拿大人均GDP下滑，但這四個省卻在逆勢而上，打了一場漂亮的翻身仗。
愛德華王子島的人均GDP增長了1.6%，紐芬蘭增長了1.5%，新斯科舍省增長了1.2%，還有薩斯喀徹溫省增長了1.13%。
但是比較來看，愛德華王子島和新斯科舍省的人均GDP仍然是在全國墊底的。
這時候就不得不提到薩斯喀徹溫省了，它在全國排名第二，人均GDP為64,586加元，僅次於阿爾伯塔省（$71,639），但略高於BC省（$54,748）。
情況最糟糕的是曼省，人均GDP下降了1.3%，又回到了2021年的水平。
房地產泡沫重災區的孿生兄弟BC省（-1.0%）和安大略省（-1.0%），則在跌幅排行榜上並列第三。
這兩個地區都處於2020年以來的最低水平，彷彿又回到了疫情時代。
此外，根據一份新的報告，由於對加拿大陷入衰退的擔憂日益加劇，讓潛在的購房者望而卻步。
加拿大蒙特利爾銀行金融集團（BMO Financial Group）發布了最新的真實財務進展指數（Real Financial Progress Index），該指數顯示，
從2025年3月至4月，加拿大陷入經濟衰退的可能性從60%上升至74%，因此許多加拿大人正採取「觀望」態度。
BMO Capital Markets高級經濟學家Robert Kavcic表示：「進入春季，加拿大房地產市場仍面臨壓力，銷售和價格都進一步走弱。
由於庫存增加和投資者仍然缺席，存在一些明顯的潛在疲軟。可以這麼說，購房者正在失去信心和動力，尤其是在BC省和安大略省南部地區。」
BMO的調查發現，超過三分之二（67%）的潛在房主準備等待利率下降后才買房。
五分之二（38%）的加拿大人正在等待利率降至3%或更低，然後再購買或再融資房屋。
正因如此，在加拿大最大的房地產市場多倫多，未售出的公寓數量在持續上升。
Butler Mortgage的首席經紀人Ron Butler說：「它已經達到了令人難以置信的水平，我們有大約一整年的庫存，而且待售房屋的數量似乎還在不斷增加。確實沒有跡象表明它會趨於平穩，或者短期內會有任何減少。」
Ron說，多倫多共管公寓市場多年來一直存在「嚴重的過度建設」，尤其是小戶型。
他還表示，目前市場上許多未售出的公寓都是為投資者或房地產投機者設計的，對大多數家庭來說並不實用。
Ron指出，在多倫多，目前公寓交易的失敗率約為30%，這意味著許多買家直接放棄了他們的預售金。
但其實共管公寓市場的問題不僅限於多倫多，BC省和阿爾伯塔省的市場也顯示出疲軟的跡象。
放眼未來，對於全國房地產市場來說，移民和利率水平將是值得關注的重要因素。
https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/torontos-unsold-condo-rate-has-reached-an-incredible-level-expert/
https://betterdwelling.com/canadas-gdp-per-capita-crisis-4-provinces-grow-others-fall-some-back-to-2020/#google_vignette
https://www.cp24.com/news/money/2025/05/05/torontos-unsold-condo-rate-has-reached-an-incredible-level-expert/
https://dailyhive.com/toronto/canada-recession-homebuyers
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