现在一提到加拿大的经济发展，大家肯定是哀声一片。
加拿大统计局（Stat Can）的新数据显示，2024年人均GDP下降了1.4%，这意味着加拿大的经济正在走下坡路，而每个人都是受害者。
不过就各省而言，数据似乎表现出了明显的差异，少数地区正在蓬勃发展，而大多数地区正在倒退，有些地区甚至退回到了2020年的水平。
如果疫情后的增长只是一场“虚假繁荣”，那么即将到来的贸易战衰退，又会给经济带来多大的打击？
总的来说，国内生产总值（GDP）是一个经济体最重要的指标之一，它是一个国家生产的商品和服务的总价值，可以洞察一个国家的发展方向。
然而，汇总数据只能告诉我们一个经济体有多大，而不能告诉我们这些改善是来自实际收入，还是一个国家只是增加了更多的工人。
在后一种情况下，每个工人的生活质量可能都在下降，经济效率也在下降，这意味着GDP总量只能用来衡量世界领导人之间的竞争。
而在这个时候，人均GDP就显得格外重要了，这能告诉我们更多关于普通人的信息，让我们深入了解他们的生产力、收入和消费。
强劲的人均GDP增长与生活质量的改善密切相关，也意味着医疗保健、教育和基础设施的改善。
不过虽然加拿大人均GDP下滑，但这四个省却在逆势而上，打了一场漂亮的翻身仗。
爱德华王子岛的人均GDP增长了1.6%，纽芬兰增长了1.5%，新斯科舍省增长了1.2%，还有萨斯喀彻温省增长了1.13%。
但是比较来看，爱德华王子岛和新斯科舍省的人均GDP仍然是在全国垫底的。
这时候就不得不提到萨斯喀彻温省了，它在全国排名第二，人均GDP为64,586加元，仅次于阿尔伯塔省（$71,639），但略高于BC省（$54,748）。
情况最糟糕的是曼省，人均GDP下降了1.3%，又回到了2021年的水平。
房地产泡沫重灾区的孪生兄弟BC省（-1.0%）和安大略省（-1.0%），则在跌幅排行榜上并列第三。
这两个地区都处于2020年以来的最低水平，仿佛又回到了疫情时代。
此外，根据一份新的报告，由于对加拿大陷入衰退的担忧日益加剧，让潜在的购房者望而却步。
加拿大蒙特利尔银行金融集团（BMO Financial Group）发布了最新的真实财务进展指数（Real Financial Progress Index），该指数显示，
从2025年3月至4月，加拿大陷入经济衰退的可能性从60%上升至74%，因此许多加拿大人正采取“观望”态度。
BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic表示：“进入春季，加拿大房地产市场仍面临压力，销售和价格都进一步走弱。
由于库存增加和投资者仍然缺席，存在一些明显的潜在疲软。可以这么说，购房者正在失去信心和动力，尤其是在BC省和安大略省南部地区。”
BMO的调查发现，超过三分之二（67%）的潜在房主准备等待利率下降后才买房。
五分之二（38%）的加拿大人正在等待利率降至3%或更低，然后再购买或再融资房屋。
正因如此，在加拿大最大的房地产市场多伦多，未售出的公寓数量在持续上升。
Butler Mortgage的首席经纪人Ron Butler说：“它已经达到了令人难以置信的水平，我们有大约一整年的库存，而且待售房屋的数量似乎还在不断增加。确实没有迹象表明它会趋于平稳，或者短期内会有任何减少。”
Ron说，多伦多共管公寓市场多年来一直存在“严重的过度建设”，尤其是小户型。
他还表示，目前市场上许多未售出的公寓都是为投资者或房地产投机者设计的，对大多数家庭来说并不实用。
Ron指出，在多伦多，目前公寓交易的失败率约为30%，这意味着许多买家直接放弃了他们的预售金。
但其实共管公寓市场的问题不仅限于多伦多，BC省和阿尔伯塔省的市场也显示出疲软的迹象。
放眼未来，对于全国房地产市场来说，移民和利率水平将是值得关注的重要因素。
https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/torontos-unsold-condo-rate-has-reached-an-incredible-level-expert/
https://betterdwelling.com/canadas-gdp-per-capita-crisis-4-provinces-grow-others-fall-some-back-to-2020/#google_vignette
https://www.cp24.com/news/money/2025/05/05/torontos-unsold-condo-rate-has-reached-an-incredible-level-expert/
https://dailyhive.com/toronto/canada-recession-homebuyers
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