今年4月1日起，澳洲政府頒布的投資者買房禁令——除少數例外情況，所有外國購房者都無法購買已建成房產——正式實施，並將一直持續至2027年3月31日。
按照規定，該禁令部分由澳洲稅務局監管，澳洲稅務局還稱，該禁令包括「臨時居民購買現有住宅作為主要住所」，並涵蓋了留學生和合同工等群體。
不過，該禁令的實施，也引發了業內人士的擔憂，一些人指出，這可能會對Airbnb和短期租賃市場帶來負面影響。
Bodhitree Group的Seiko Ma就表示，該禁令將抑制澳洲短期租賃住宅的供應。
Ma說，外國買家經常購買房產用於出租，其中就包括
Airbnb，該禁令可能會導致未來兩年內這類房源減少。
「如果可用於短期租賃的房源減少，那麼短期租賃行業和受益於此類房源的遊客都會受到影響。」
Ma還稱，與外國投資者相比，本地房主更傾向於自己居住或者長期租賃，這些也會影響到短期租賃房源的靈活性、價格和可用性。
Ma還補充說，Airbnb和其它短期租賃的興起給「旅游業帶來了積極且深遠的影響」。
「這些短期租賃房源不僅為旅客提供了經濟實惠的靈活選擇，還為清潔工、園丁提供了在家附近工作的機會。」
「與住在酒店的客人相比，住在Airbnb的遊客往往有不同的消費方式，他們經常自己做飯、在當地超市購物、光臨附近的商鋪。」
「此外，他們更有可能探索傳統旅遊目的地之外的地區，這使得旅遊支出能夠在當地社區得到更廣泛的分配。」
另外，據了解，按照新規，禁令實施期間，外國投資者僅有一種購買現房的可能，即承諾在獲批后4年內拆除舊房，並在原址新建至少20套住宅。
澳洲稅務局還稱，如果相關申請可以顯著增加澳洲的住房存量，那麼他們通常會批准這些申請，包括保留舊房、拆除重建或開發曾建有住宅的空地。
但對於2025年4月1日後提交的申請，還要遵守額外的規定，即所購房產在交割時必須處於空置狀態，且在新房建成前不得有任何部分投入使用。
此外，在買賣住宅用地時，外國投資者還需向Register of Foreign Ownership of Australian Assets報備，可能還需要根據房產所處位置和房產類型繳納額外稅費。
素材來源：Realestate
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