回趟老家，被罰11萬澳元？！
澳洲「地稅陷阱」正在悄悄吞噬PR的錢包！
她只是回了一趟老家，照顧病重的母親，回來后卻收到了——一封寫著116,000澳元的賬單！
悉尼夫婦詹姆斯與蘇珊的故事，像一記重鎚，砸在了無數澳洲華人的心頭。
他們不是投機倒把的炒房客，也不是富豪買家，只是兩個為了家庭四處奔波的普通人。
蘇珊是澳洲永久居民，這些年一直安分守己生活在悉尼，孩子也在這邊讀書。直到她母親在蘇格蘭被診斷出癌症，夫婦倆匆匆趕回老家，陪伴至親走完人生最後一程。
結果，一場「人間送別」換來的是一紙來自新州稅務局的「懲罰通牒」：「由於您在過去一年未在澳洲連續居住200天，需繳納外國買家土地稅附加費——金額高達116,000澳元。」
他們震驚到無語，怒火中燒。
「我們怎麼會是外國人？」詹姆斯憤怒地說。他是土生土長的澳洲人，家就是在悉尼，而這套房也是他們唯一的自住房。
可根據新州現行政策，只要PR在一年內「沒有連續居住200天」，哪怕是回國救人也不行，就會自動被歸類為『外國人』，立刻觸發高達房產價值8%的附加地稅。
蘇珊和詹姆斯沒想到，「照顧母親」居然成了他們被扣上「外國人」的理由。
他們試圖申訴，解釋特殊情況，向稅務局遞交了厚厚一摞材料，結果——被無情駁回。
現在，他們每月被迫繳納$11,000澳元的還款，這筆意外重稅，幾乎把這個普通中產家庭逼到了生存邊緣。
他們的故事並不是個例。
華人PR回國探親，一趟旅行換來$6萬罰單
來自新州的另一位華人也曾被類似手段「絆倒」。
這位網友分享，自己的朋友是澳洲PR，去年6月回國探望親人，前後不過三周時間，結果回澳沒幾天就收到稅務局來信—
「土地附加稅：$60,000，請儘快繳納。」
為什麼？理由竟是：他雖然住滿了200天，但不是「連續」200天，再次觸發「外國人附加稅」機制。
更誇張的是，他2022年因為疫情未能回澳，已被徵收過一次附加稅，結果2023年就算已經「住夠了」，還是因為缺了那所謂的「連續性」，再次中招。
這種政策，就像一個悄悄布下的陷阱，只等你走出去一步，就立即扣下。
誰會中招？什麼是「外國人地稅附加費」？
來，我們來釐清這個聽起來就讓人後背發涼的稅：誰會被收？澳洲PR如果一年中未連續在澳洲住滿200天，哪怕只有幾天中斷，也可能被徵稅。
征多少？最高可達房屋估值的8%附加地稅。一套200萬的房子，可能就要繳納16萬澳元！
房子什麼性質？即使是自住房，也不例外。不是投資房，不是出租，也照樣中槍。
能不能豁免？理論上「特殊情況」可以申請豁免，但實際操作中很多人都被拒絕。除非提前申報、詳細說明原因，並提交相關材料證明。
「連續居住」成關鍵，華人應警惕無聲收割
這個政策的「殺傷力」，不在於稅率高，而在於其隱藏門檻與反應時間極短。很多華人PR回國照顧老人、陪產、工作短期調動，根本沒想到自己的「身份」會被瞬間「變更」。
更扎心的是：在你出發那一刻，你還只是「PR」；但等你回來，稅務局已經當你是「外國人」了。
別讓溫情之舉，變成財務噩夢
蘇珊和詹姆斯，只是千萬普通家庭中的一對。他們在至親面前選擇了擔當，卻在稅務機器面前毫無還手之力。
在澳洲的PR和留學生們，真的要引起警覺：別讓一個看似普通的決定，變成壓垮你的財務災難。
房產政策頻頻收緊，稅務邏輯越來越「精細」。一句「你不合規定」，可能就是幾萬澳元的賬單從天而降。
你有多久沒查過自己的地稅記錄了？
你知道自己這一年是不是「連續居住200天」了嗎？
別等賬單來了，才知道「回個國，代價可能是一個家的積蓄」。
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